Ипотека при разводе

Как делится ипотека при разводе? И делится ли вообще? Такой вопрос часто встречается на просторах сети интернет, в кабинетах юристов по семейным и бракоразводным делам. Причем ответ на оба вопроса не однозначен. И зависит от нескольких нюансов.

Возможно, несколько «ячеек общества» общая ипотека все-таки сохранила. В большинстве случаев такой вид кредита является весомым бременем в бюджете семьи. Если же ситуация с разделом при разводе требует прояснения, мы ответим на наиболее актуальные вопросы погашения ипотечного кредита ниже. Дополнительные вопросы или анализ перспектив раздела общего имущества и общих долгов супругов можно задать дежурному юристу сайта.

Возможен ли раздел ипотеки при разводе

По общему правилу, все долги супругов являются их общими. Соответственно, если доли в общем имуществе предполагаются равными, то и с долгами должно быть соответственно. Если доли не равны, то и долги нужно разделить пропорционально. Речь идет о ситуациях, когда соглашения о разделе достигнуть не удалось и пришлось идти в суд.

Если судьбу потребительских кредитов, целевых на бизнес определить не сложно, то ипотека осложняется залогом недвижимого имущества. А оно, как известно, имеет высокую рыночную стоимость. А часто является еще и основным местом проживания обоих супругов (даже и бывших). В таких отношениях участвует третье лицо — Банк, которые предоставил кредит для приобретения жилья.

Кредитный договор регулирует отношения между банком и заемщиками по ипотеке. И для покупки жилья супругами банки повсеместно применяют правило солидарной ответственности. Включают его в текст договора, и ипотека при разводе Банк не волнует. Солидарная ответственность означает, что свои требования он может направить к обоим супругам или к одному из них (причем в полном объеме и к любому супругу).

Поэтому ответ на вопрос, можно ли разделить ипотеку при разводе, зависит в таких случаях от согласия банка. Стороны заключат дополнительное соглашение к договору. Изменение кредитного договора также возможно, когда банк существенно нарушает его условия (п. 2 ст. 450 ГК РФ). В иных случаях кредитные обязательства разделить в суде затруднительно.

Ипотека при разводе: квартира куплена до брака

Если ипотека оформлена до вступления в брак на одного из супругов? И на момент вступления в брак ипотека не погашена. То второй супруг вправе претендовать на часть доли в квартире при разводе. Ведь считается, что он тоже участвовал в погашении кредита. Размер доли определяется или по соглашению об определении долей в общей собственности. Или по решению суда. Кстати, вместо доли в квартире суд может присудить денежную компенсацию (половина платежей по ипотеке до развода).

Когда один из супругов приобрел квартиру в ипотеку по договору долевого участия, а к моменту приобретения права собственности он вступил в брак, такое имущество считается совместно нажитым (сначала договор ДДУ, потом брак, потом акт приема-передачи и регистрация объекта в Росреестре). Такое имущество подлежит разделу. А второго супруга в состав должников можно, опять-таки, ввести с согласия Банка.

Ипотека при разводе с материнским капиталом

Материнский капитал государство предоставляет для улучшения жилищных условий семьи. И это целевая выплата. Соответственно, средства материнского капитала, внесенные в качестве платежа по ипотеке, разделу не подлежат. И нельзя признать их погашением ипотеки от лица матери. Это также совместная выплата.

Кроме того, при получении материнского капитала родители дают обязательство выделить детям доли в приобретенном жилье. Даже если эти доли еще не выделены супруг при разводе вправе претендовать только на свою долю. Доли можно установить по соглашению, а можно в суде (но скорее всего суд признает доли равными). Причем речь о всех детях — первом, втором, третьем и т.д.

Заемщиками также останутся оба супруга в соответствии с кредитным договором.

Как урегулировать вопросы

Безвыходных ситуаций, конечно, не бывает. Поэтому в зависимости от конкретных жизненных обстоятельств бывшие супруги могут сделать следующее:

• распределить долги между собой по соглашению или решению суда (заемщиками все равно останутся оба)
• договориться о порядке погашения ипотеки
• если ипотеку погашает один из супругов, он вправе требовать с другого супруга компенсации
• продать квартиру (с согласия банка), погасив ипотеку и разделив оставшиеся денежные средства
• заключить соглашение с банком о разделе ипотеки при разводе.
•