Земельное право

В России с 1990 года земельное право изменялось стремительными темпами. Причем не только совершенствовалось, но и кардинально изменялось.

До 1990 года в России (РСФСР) права частной собственности на землю не было. Люди фактически владели землей в личных целях, но по сути ей не распоряжались. С 1990 года и введения частной собственности на землю концепцию права пересмотрели. Продолжает земельное право совершенствоваться и сейчас, чему способствует необходимость реагировать на изменяющиеся жизненные обстоятельства. 

Земельное право: особенность регулирования земельных отношений

Отношения в сфере предоставления, использования и охраны земли называются земельными и регулируются земельным правом. Однако  эти же правоотношения могут регулироваться и нормами гражданского права, лесным или водным законодательством и т.д. Например, сделка купли-продажи земли – стороны оформляют договор в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ. Или на земле расположен старинный музей, тогда может применяться законодательство об охране объектов культурного наследия.  

Да и само земельное законодательство многогранно. Это и нормы Земельного кодекса РФ, нормативных правовых актов Правительства и органов исполнительной власти РФ. Регулируют земельные отношения также и акты субъекта РФ, и даже муниципалитета.  

Несмотря на кажущуюся сложность и многообразие “регуляторов” земельных отношений, приоритет имеют нормы Земельного кодекса РФ. В случае спора заинтересованное лицо может обратиться в суд с земельным иском, что достаточно распространено в судебной практике.

Земельное право и кадастр недвижимости

Особенностью земельных отношений является тесная связь с кадастром недвижимости. Ведь земля с точки зрения гражданского законодательства – объект недвижимости. Значит, она должна быть четко обозначена. Не только на месте, но и документальною

Влияет на использование земли и назначение, разрешенное использование. И властный акт муниципалитета или региона об установлении зон с особыми условиями использования, утверждении генерального плана и т.п. Да даже и отношения с соседями способны внести свои нюансы. 

Поэтому в данной рубрике можно найти ответы на общие вопросы относительно кадастра. Такие, например, как: кадастровый номер земельного участка, межевание земельного участка, уточнение границ и т.п. 

Земля как объект земельного права

Земля – это не только земельные участки. Это еще и природный объект, ресурс. Если земельный участок в частной собственности, то его использование может повлиять на состояние экологии и здоровье населения целого района, местности. 

Поэтому владельцы и собственники земельных участков (как действующие, так и потенциальные) обязаны учитывать не только назначение земли (что позволено на землях сельскохозяйственного назначения отличается от использования земель населенного пункта). Но и Правила землепользования и застройки, градостроительный регламент участка и т.п.

Поэтому до обращения в суд или с жалобой в государственный орган стоит разобраться в основных понятиях и категориях. Что такое земельные участки, виды разрешенного использования, самовольное занятие земельного участка и т.п. В чем Вам помогут публикации рубрики “земельное право”.