Раздел земельного участка, перераспределение

Сособственникам часто представляется, что раздел земельного участка, перераспределение земель – длительный и энергозатратный процесс. Однако зачастую совместное владение, пользование и распоряжение земельным участком оказывается фактически невозможным. Из-за неспособности или нежелания договориться между собой. Тогда раздел такого участка может помочь разрешить конфликт. А благодаря перераспределению можно увеличить площадь или изменить конфигурацию земли.

Для чего осуществлять раздел земельного участка, перераспределение

И раздел, и перераспределение земель являются процедурой образования новых земельных участков. Так, в результате раздела земельного участка, перераспределения земель образуются новые объекты недвижимости – несколько земельных участков. Как минимум, 2. Право на такой участок зависит от прав на “исходный” участок.

При распределении также образуются новые участки, а исходный прекращает свое существование. Если для раздела правообладатели используют один земельный участок, то при перераспределении – несколько смежных. Из этих нескольких смежных образуется не один, а также несколько смежных земельных участков. Например, с другой конфигурацией, площадью.

Ни категория земли, ни вид разрешенного использования вновь образованных земельных участков при этом будут такими же, как у исходного. Поэтому, к примеру, разделив земли сельскохозяйственного назначения не получится создать участок для многоквартирной застройки.

И при разделе, и при перераспределении важную роль играет межевание и регистрация права собственности на земельный участок.

Как осуществить раздел земельного участка

Документом – основанием разделить уже существующий участок является соглашение о разделе либо решение суда. Именно наличие одного из документов позволит провести мероприятия в области кадастра недвижимости.

Споры о возможности раздела земли – комплексные, и из гражданского, и из земельного законодательства. Соглашение о разделе земельного участка между собственниками должно соответствовать нормам гражданского права. При невозможности решить вопрос миром, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с исковым заявлением о разделе земельного участка. В свою очередь, право общей собственности на землю возникает также на общих основаниях. А перспектива возможности разделить участок с соблюдением требований к его размеру, местоположению и границам определяет земельное законодательство. В том числе во многом правила землепользования и застройки (в составе которые есть градостроительные регламенты) и п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Мы рекомендуем еще до получения документа-основания раздела обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист поможет правильно разделить участок и обозначит его границы и расположение. И составит межевой план новых земельных участков. Границы земельных участков на местности устанавливать заинтересованные лица будут в присутствии собственников и пользователей смежных земельных участков. А границы в межевом плане подготовит кадастровый инженер.

Затем заинтересованное в разделе лицо обращается за присвоением адреса вновь образованному земельному участку (постановление Правительства № 1221 от 19.11.2014 г.). И затем – за кадастровым учетом и регистрации права (в МФЦ, через госуслуги и т.п.). После получения выписки из ЕГРН правообладатель получает возможность в полной мере выступать в качестве правообладателя в гражданском обороте.

Обратите внимание! Если земельный участок относится к публичной собственности, то исходный земельный участок сохраняется в измененных границах. Во всех остальных случаях (есть еще особенности в долевом строительстве) исходный земельный участок прекращает свое существование. И образуются самостоятельные участки.

Перераспределение земельных участков

Процедура перераспределения земельных участков может проведена как в отношении земель частной собственности, так и публичной. Для частной необходимо, чтобы собственники смежных участков договорились между собой. И подписали соглашение о перераспределении. У таких лиц после завершения процедуры возникнет право частной собственности на вновь образованные земельные участки.

Перераспределение земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности (в т.ч. предоставленных гражданам и организациям по договорам, на основании акта), регламентирует отдельная глава Земельного кодекса – V.4. Это достаточно специфические основания и порядок. Основное – приведение границ в соответствие с утвержденным проектом межевания территории. При отсутствии такого проекта заинтересованное лицо предоставляет схему расположения участка.

Документом-основанием и в отношении частных, и в отношении публичных земель, является соглашение о перераспределении. Подробно его регламентирует ст. 39.29 ЗК РФ, но только соглашение о перераспределении между публичными и частными землями. Для заключения такого соглашения заинтересованное лицо обращается в уполномоченный орган. Форма заявления – ст. 39.29 ЗК РФ. Исчерпывающие основания отказа содержит п. 10 указанной статьи.

Площадь частных земельных участков в результате перераспределения может быть увеличена, но за плату. Размер ее зависит от того, в чьей собственности находился земельный участок (Россия, регион, муниципалитет).

Перераспределение часто применяется для увеличения площади земельного участка за счет публичных земель. Например, можно присоединить часть земли к своему дому, очень удобно. Но нельзя присоединять земли общего пользования, а также выходить за красные линии (но их можно перенести).

Таким образом, раздел земельного участка, перераспределение помогут образовать новые участки, но не влияет на категорию и вид разрешенного использования.

Напишите свой вопрос