Позвоните юристу сейчас

Прекращение прав на жилье бывших членов семьи собственника

Прекращение прав на жильеКогда квартирный вопрос испортил отношения, прекращение прав на жилье бывших членов семьи собственника через суд может быть единственным вариантом. Он может применяться и вместе с иными вариантами защиты жилищных прав. Когда мирно урегулировать спор не получается. 

Судебные споры о правах на проживание в квартире являются самыми распространенными в жилищном праве. Не бойтесь стать инициатором разрешения конфликта в суде. А приведенные ниже рекомендации по оформлению иска и пример искового заявления помогут составить документ самостоятельно. Что существенно сэкономит время, нервы и деньги. 

Скачать образец:

Скачать образец  Исковое заявление о признании утратившим право на жилье

 

Пример искового заявления о прекращении прав на жилье бывших членов семьи собственника и снятии с регистрационного учета 

В Басманный районный суд г. Москвы
 
Истец: Красовская Матрена Ивановна,
107084, г. Москва, пр. Речь, д.699, кв. 666
тел. 86121514189
 
Ответчик:  Колов Виктор Виссарионович,
18.04. 1972 года рождения, место рождения: г. Сызрань,
адрес: 107083, г. Москва, ул. Труко, д. 2 кв. 1245,
тел. 651354646
идентификаторы, место работы не известно

Исковое заявление о прекращении прав на жилье 

Истец, Красовская М.И., является собственником квартиры № 666, расположенной по адресу: г. Москва, пр. Речной, д. 699. Квартира принадлежит мне по праву собственности на основании договора дарения № 89568745 от 11.04.2010 года. В указанной квартире проживает истец и моя дочь, Колова Ирина Викторовна.

03.06.2015 года Колов В.В. с моего согласия, поскольку на тот момент приходился мне мужем, вселился и зарегистрировался в квартире. Брак между мной и ответчиком зарегистрирован 22.08.2016 года в ОЗАГС г. Москва.

В конце 2020 года отношения с ответчиком испортились. В результате чего 23.05.2021 года брак по моей инициативе был расторгнут в ОЗАГС г. Москва. До развода Колов В.В. добровольно покинул квартиру. И теперь ответчик постоянно проживает по адресу: г. Москва, ул. Тружеников, д. 2, кв. 1245. Принадлежащие ему вещи ответчик вывез. Совместное хозяйство не ведем. Плату за жилье бывший муж не вносит, иным способом в содержании жилья не участвует.

Я неоднократно предлагала Колову В.В. осуществить снятие с регистрационного учета добровольно. Но он отказывается, ссылаясь, что претендует на часть квартиры. 

Регистрация ответчика влечет значительные дополнительные расходы на оплату и содержание жилья. Кроме этого, Колов В.В. имеет свое жилье в собственности. Считаю, что своими действиями ответчик ограничивает мои жилищные права.

Руководствуясь статьей 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 ГПК РФ

Прошу:

  1. Прекратить право пользования Коловым Виктором Виссарионовичем жильем (квартирой) по адресу: г. Москва, пр. Речной, д. 699, кв. 666.
  2. Снять Колова Виктора Виссарионовича с регистрационного учета по адресу: г. Москва, пр. Речной, д. 699, кв. 666. 

Приложение:

  1. Квитанция госпошлины в суд
  2. Копия договора дарения
  3. Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру
  4. Копия паспорта Красовской М.И.
  5. Свидетельства о расторжении брака
  6. Справка о составе семьи
  7. Ходатайство о вызове свидетелей 
  8. Уведомление об отправке иска и документов ответчику

15.03.2022                                                                           Красовская М.И.

Прекращение прав на жилье бывших членов семьи собственника – основания

Прекращение прав на жилье бывших членов семьи собственника предусматривает статья 31 Жилищного кодекса РФ. К примеру, брак давно расторгнут. А бывший супруг прописан в квартире супруга-собственника жилья. И не собирается выписываться. Однако в таких делах всегда следует помнить. Хоть бывший супруг и утратил статус члена семьи собственника (нанимателя), но может заявить встречный иск о признании права пользования жилым помещением. Истец должен проверить условия п. 4 ст.31 ЖК РФ.

Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета  предусмотрено, что снятие с учета реализуется органами регистрационного учета по личному заявлению гражданина или по решению суда. Это может быть решение по иску о выселении. Или по иску о прекращении прав на жилье.

Что касается договоров найма, то временное отсутствие гражданина не влечет утраты ими права на жилье. В суде придется подтверждать факт выезда именно как на другое место жительства. То есть для проживания на постоянной основе. Подробнее: Признание утратившим право пользования муниципальным жильем.

Прекращение прав на жилье бывших членов семьи собственника в Жилищном кодексе РФ

Прекращение прав на жилье бывших членов семьи собственника регулируется статьей 31 Жилищного кодекса РФ:

  • п. 4: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением не сохраняется. По общему правилу и если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Обратите внимание на совместную собственность супругов. В этой статье речь идет только о случаях, когда жилье в личной собственности одного супруга. 
  • если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания приобретения или права пользования другим жилым помещением. Или если его имущественное положение и иные обстоятельства (уважительные) не позволяют обзавестись иным жильем, начинаются нюансы. Тогда суд может признать право пользования бывшего члена семьи. Но только на определенный срок. Суд может даже возложить обязанность на собственника жилья обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи. Но только когда собственник выплачивает по их требованию алименты.

Наличие соответствующих обстоятельств доказывает ответчик. Поэтому на этапе подачи иска стоит оценить, какие доводы и доказательства ответчик может предоставить. В противовес признания прекращения права пользования жильем.

Если все-таки суд склоняется на сторону ответчика и сохранению за ним права пользования, стоит ознакомиться с п. 5 ст. 31 ЖК РФ. Право пользования прекратится:

  • по истечении времени, установленного судом. Далее человека можно выселять
  • при прекращении права собственности у собственника (продажа квартиры)
  • отпали обстоятельства, по которым суд сохранил право (приобретение жилья, получение по договору найма и т.п.) 

Когда прекращение прав на жилье бывших членов семьи собственника невозможно

Из общего правила, установленного статьей 31 Жилищного кодекса РФ имеется исключение. Это касается бывших членов семьи собственника, которые проживали в квартире на момент приватизации.

Согласно статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”: “Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором”.

Как оформить требования о прекращении права на жилье

Такие споры рассматриваются в районном (городском) суде. Прекращение прав на жилье бывших членов семьи собственника возможно в суде по месту расположения оспариваемого жилья. Именно в этот районный суд необходимо подавать исковое заявление.

Иск может быть предъявлен только собственниками квартиры. Остальные проживающие в квартире граждане, в  том числе и члены семьи собственника, могут выступать в деле только в качестве третьих лиц.

В иске указывается причина прекращения семейных отношений (лишение родительских прав, переезд на постоянное место жительства, расторжение брака и так далее). Невозможно лишить права на жилье, снять с регистрации находящихся на иждивении родителей, несовершеннолетних детей, пребывающего в длительной командировке мужа и находящейся в больнице жены.

Совершенно очевидно, что нельзя все споры о лишении прав на жилье делать по одному шаблону. Ведь каждая ситуация индивидуальна. Если возникли трудности при составлении искового заявления, воспользуйтесь консультацией юриста на сайте. 

Рассмотрение иска в суде

В процессе судебного рассмотрения будут установлены следующие обстоятельства:

  • основания вселения ответчика в спорное жилое помещение;
  • прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения;
  • причина и срок отсутствия ответчика;
  • характер выезда – вынужденный (конфликт в семье, развод), постоянный (переезд, новый брак) или добровольный;
  • наличие права на использования другого жилья.

Только при установлении судом факта прекращения семейных отношений исковые требования подлежат удовлетворению. Обычно истец для подтверждения обстоятельств, указанных в иске, приглашает в суд соседей, знакомых или родственников, которые могут как свидетели подтвердить факт прекращения семейных отношений и характер выезда ответчика на другое место жительства.

Решение о прекращении прав на жилье бывших членов семьи собственника вступит в силу спустя месяц после изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба.

Уточняющие вопросы по теме

  1. Зинаида

    С мужем расстались 10 лет, разведены 6 лет назад. В доме не проживает, коммуналку не платит. Нужно выписать его из домовладения. Как правильно составить заявление в суд?

    • Юрисконсульт

      Вы не написали на каком основании муж был вселен в жилое помещение и какие права на домовладение он сейчас имеет. Если он является бывшим членом семьи собственника, воспользуйтесь этим образцом искового заявления.

  2. Сергей Львович

    Как правильно составить исковое заявление в суд для лишения права пользования жильем и снятия с регистрационного учета моего сына 26 лет, нигде не работающего?

    • Юрисконсульт

      Вы можете воспользоваться этим образцом для составления искового заявления.

  3. Ольга

    Как правильно составить исковое заявление в суд для лишения права собственности на 1/ 2 доли моего сына 20 лет, нигде не работает, оплату за коммунальные услуги не производит.

    • Юрисконсульт

      Суд откажет вам в таком иске, если вы подадите его в суд. Разделите лицевые счета, тогда не будете платить за сына.

  4. Бахора

    Мы два собственника, второй собственник в 1996 году выписался по причине приобретения жилья. Но этот дом остался от родителей согласно натариального договора 50-50. До сегодняшнего дня собственник не участвует вообще а только просит деньги за свою долю . Мы сделали смого своих новых построек что делать. На раздел мы продовали так как нас четверга. Но суд так и оставил 50 -50

    • Юрисконсульт

      Право собственности на дом второго собственника в вашем случае можно прекратить только выкупив его долю.

  5. никитченко наталья

    Мой муж и отец нашей дочери подарил дом по договору дарения в 2016 году. На этой площади прописаны два брата мужа и в договоре прописано право пользования жилым помещением. Но они не проживают более 15 лет по месту регистрации и не ведут общего хозяйства и коммунальных платежей. Как их выписать?

    • Юрисконсульт

      Сначала нужно прекратить право пользования братьев мужа на спорное жилое помещение. Основания прекращения права пользования зависят от оснований возникновения у них этого права.

  6. Елена

    Хочу выписать мужа из квартиры, которую купила в обмен на предыдущую собственность (у нас с дочкой долевая) через несколько месяцев после регистрации брака и еще брала кредит, чтобы добавить денег на новую квартиру и ее обустройство. Решила вместе с собой и дочкой прописать и мужа. Через год произошли ужасные события, пришлось вызывать полицию, несколько дней жили с дочкой у знакомых, пока бывший муж не улетел к себе на родину. С августа 2018 года больше не живем. В ноябре брак расторгли. С ним не общаюсь и он не выписывается, хотя обращалась к родственникам, чтобы они посодействовали. Все равно вместе не живем и вещи его вывезла двоюродной сестре. До того как прописала мужа к себе, он жил в квартире родителей с мамой, где и сейчас живет. Предыдущая квартира которую я обменяла на новое жилье была мною куплена по программе “Молодой семье-доступное жилье” в момент покупки не была в браке. Теперь жалею, что расписалась с ним, да еще и прописала. Как мне теперь правильно составить исковое заявление, чтобы его выписали по прошлому адресу?

    • Юрисконсульт

      Если муж претендует на ваше жилье, вам нужно произвести раздел имущества супругов, признав квартиру своей личной собственностью. Снятие с регистрационного учета бывшего мужа возможна через суд. путем признания его утратившим право пользования жилым помещением. Такой образец заявления есть на сайте.

  7. Любовь

    я собственник жилья по документу дарения. как мне выписать бывшего сожителя который проживает в другом городе и приехать , чтоб выписаться у него нет возможности

    • Юрисконсульт

      Вам нужно через суд прекращать право пользования этого человека. Можете воспользоваться представленным образцом иска.

  8. анна

    я купила квартиру за материнский капитал на тот момент уже была в разводе но штамп в паспорт еще не поставила и свидетельства о расторжении брака небыло так бывший муж получил долю как можно это опровергнуть

    • Юрисконсульт

      Статья 25 Семейного кодекса РФ: “брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде – со дня вступления решения суда в законную силу”.
      Опишите подробнее вашу ситуацию и как муж получил долю в квартире?

  9. Валерий

    после подписания договора купли продажи зарегистрированного у нотариуса, бывшая владелица и ее сын ( 13 лет) не выполнили сроки выписки оговоренные в Договоре какой формы иск составить и в какие сроки должны выполнить условия Договора?

    • Юрисконсульт

      Срок снятия граждан с регистрационного учета должны быть прописаны в самом договоре. Возьмите за основу этот образец, только в обоснование требований ссылайтесь на условия договора.

  10. Наталья

    Нужно выписать бывшего мужа из своей квартиры

    • Юрисконсульт

      Подавайте исковое заявление в суд по этому образцу.

Напишите свой вопрос