Признание утратившим право пользования муниципальным жильем

Признание утратившим право пользования муниципальным жильемЕсли Вы прописаны в муниципальной квартире или комнате вместе с человеком, который там долгое время не проживает и не оплачивает коммунальные платежи, то его можно выписать, для чего необходимо признание утратившим право пользования муниципальным жильем по статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Такой способ снятия с регистрационного учёта человека самый распространенный, если речь идет о муниципальном жилье.

Кроме того, после того, как Вы выпишите из квартиры не проживающих граждан, Вы сможете приватизировать жилое помещение в свою собственность без «мертвых душ».

Скачать образец:

Скачать образец  Исковое заявление о признании утратившим право пользования муниципальным жильем

Пример искового заявления
 

В Перовский районный суд города Москвы
111398, г. Москва, ул. Кусковская, д. 8, стр. 1

Истец: Петрова Татьяна Васильевна
Адрес: Москва, ул. Перовская, дом 822, корпус 32, кв. 621

Ответчик: Петров Игорь Вячеславович
Адрес постоянного места жительства: неизвестен
Адрес регистрации: Москва, ул. Перовская, дом 822, корпус 32, кв. 621

Третьи лица: Департамент городского имущества г. Москвы
Адрес: 115054, город Москва, улица Бахрушина, дом 20

Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве
Адрес: 115035, город Москва, улица Б. Ордынка, дом 16/4, строение 4

Цена иска: не подлежит оценке
Госпошлина: 300 рублей

Исковое заявление о признании утратившим право пользования муниципальным жильем

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную муниципальную квартиру, общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 32,20 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, улица Перовская, дом 822, корпус 32, квартира 621. (единый жилищный документ – прилагается)

Ответчик был вселен в спорное жилое помещение истцом 06 февраля 1995 года в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения. (выписка из домовой книги – прилагается)

12 ноября 1997 года брак был расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака Перовского отдела ЗАГС города Москвы произведена запись №679 от 27 января 1998 года. (копия свидетельства о расторжении брака – прилагается)

В 1998 году после расторжения брака ответчик выбыл из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства с целью заключения брака и создания новой семьи.

В настоящий момент времени в квартире постоянно зарегистрированы 2 человека: истец, Петрова Татьяна Васильевна, являющаяся нанимателем жилого помещения, и бывший супруг нанимателя – Петров Игорь Вячеславович, являющийся ответчиком по делу. (финансовый лицевой счёт – прилагается)

Вместе с тем, истец вынуждена производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта в квартире и найма за неё на протяжении всего этого периода. Данный факт подтверждается квитанциями об оплате ЖКУ.

Препятствий для проживания бывшего мужа в спорной квартире – нет. Конфликтные отношения с ним – отсутствуют. Данный факт подтверждается свидетельскими показаниями соседей по дому.

Таким образом, ответчик в 1998 году своими конклюдентными действиями добровольно отказался от несения своих обязательств и реализации своих прав по договору социального найма, тем самым ответчик расторг договор социального найма в отношении себя в одностороннем порядке.

До настоящего времени Петров И.В, не снялся с регистрационного учета по месту нахождения спорной квартиры. Таким образом, он злоупотребляет фактом своей регистрации и нарушает жилищные права нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения.

Учитывая добровольный характер выезда на другое постоянное место жительства, продолжительное не проживание в спорном жилье, отсутствие попыток ко вселению, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма — подлежит утрате право пользования спорным жилым помещением.

Признание утратившим право пользование муниципальным жильем ответчика необходимо мне для последующей приватизации квартиры.

Основываясь на вышеизложенном и руководствуясь п.1. ч.1 ст. 10, п.1 ст.20 ГК РФ, ч.3 ст. 83 ЖК РФ, определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. N 5-В07-165, постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, определением Верховного Суда РФ от 16.09.2008 N 5-В08-98, определением Конституционного суда РФ от 29 мая 2003 года. №209-О,

Прошу:

  1. Признать Петрова Игоря Вячеславовича, 19 августа 1967 года рождения, утратившим право пользования муниципальным жильем, расположенным по адресу: город Москва, улица Перовская, дом 822, корпус 32, квартира 621.
  2. Указать правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Приложение:

  1. Копии искового заявления для лиц, участвующих в деле;
  2. Оригинал квитанции об оплате госпошлины;
  3. Копии доверенности на представителя;
  4. Копии свидетельства о расторжении брака;
  5. Единый жилищный документ;
  6. Выписка из домовой книги;
  7. Финансовый лицевой счёт;
  8. Копии квитанций об оплате ЖКУ .

Петрова Татьяна Васильевна   Дата подачи искового заявления «04» августа 2019 года

Признание утратившим право пользования муниципальным жильем – основания

На основании Правил постановки и снятия с регистрационного учёта граждан снятие с учета реализуется органами регистрационного учета только по личному заявлению гражданина или по решению суда. Таким образом, без согласия выписать человека можно только по решению суда.

Но для того, чтобы произошло признание утратившим право пользования муниципальным жильем в суде, необходимо наличие одновременно трех оснований:

  1. гражданин добровольно не проживает в муниципальной квартире продолжительное время (2 года и более);
  2. гражданин добровольно не оплачивает жилищно-коммунальные услуги по договору социального найма, даже частично;
  3. с этим гражданином отсутствуют документально подтвержденные конфликтные отношения (заявления в полицию, иски в суд, переписка)

Если в Вашем случае присутствуют сразу все основания, то можно смело составлять исковое заявление и подавать его в суд! 

Как оформить исковое заявление

Жилищные споры, в том числе признание утратившим право пользования муниципальным жильем, рассматриваются в районном (городском) суде первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.

Для того чтобы найти подходящий суд, достаточно в интернете зайти на сайт суда и в разделе «подсудность» написать название улицы, где расположено спорное жилое помещение.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования муниципальным жильем может быть предъявлено как самим нанимателем жилого помещения, так и любым прописанным в данном помещении гражданином. Остальные зарегистрированные граждане, кроме ответчика, должны быть указаны в качестве «третьих лиц».

В тексте искового заявления обязательно необходимо указать дату, с которой ответчик перестал проживать в квартире и перестал оплачивать коммунальные платежи, указать для чего необходимо признание утратившим право пользования муниципальным жильем.

Признание утратившим право в суде

В процессе судебного рассмотрения будут установлены следующие обстоятельства:

  • дата выезда ответчика из спорного жилого помещения;
  • характер выезда — вынужденный (конфликт в семье, развод), постоянный (переезд, новый брак) или добровольный;
  • исполнение ответчиком обязанностей по оплате коммунальных платежей;
  • наличие права пользования иным жильем.

Только при установлении судом факта добровольного выезда на другое постоянное место жительства, а также отсутствия конфликтным отношений с другими зарегистрированными в квартире гражданами, исковые требования будут удовлетворены в полном объеме. 

Для подтверждения вышеуказанных обстоятельств суд, по ходатайству истца, или адвокат, с помощью адвокатских запросов, запрашивает в компетентных органах и организациях следующую информацию об ответчике:

  • обращался ли он за медицинской помощью в районную поликлинику и/или вызывал ли врача на дом;
  • обращался ли в правоохранительные органы с заявлением о наличии препятствий в проживании;
  • получал ли он заказную регистрируемую корреспонденцию;
  • обращался ли в управляющую компанию с какими-либо заявления в отношении спорного жилья;
  • акт обследования жилого помещения из управляющей компании;
    и т.п.

Очевидно, что каждая жилищная ситуация уникальна, поэтому в случае если у Вас возникли трудности, и с целью сбора доказательств адвокатскими запросами (адвокатское расследование), Вы можете обратиться к узкоспециализированным адвокатам по жилищным спорам Юридического бюро «Бессонов и партнеры» на сайте https://pravoforyou.ru.

Уточняющие вопросы по теме

  1. татьяна

    Если малолетнего прописали в жилое помещение в 2010, но он не одного дня не проживал. В марте 2016 ему исполнилось 18. Родители его лишены родительских прав и он признан, как сирота. Родителей в 2015 году суд выписал, а его нет, так как он был несовершеннолетний и учился в пту. В апреле 2018 года он закончил, но так и не приобрёл право на место жительство, не разу не появился. Бремя по уходу за квартирой не нёс, могу ли я его выписать?

    • Никита Александрович

      Вы можете просить суд признать его утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета.

  2. Татьяна

    Здравствуйте.
    Если со мной в квартире был прописан ещё один человек,жильё признано аварийным. Выдан исполнительный лист на нас двоих. Этот человек выписался из этой квартиры более 3 лет назад. Местонахождение его неизвестно,на связь не выходит. Мне дают жильё,но тк от него тоже требуется заявление,то жильё не могут предоставить. Женщина,которая занимается предоставлением жилья,сказала написать заявление в суд об исключении его из решения суда. Как это сделать и возможно ли это?

    • Юрисконсульт

      Решение суда, вступившее в законную силу, нельзя изменить. Ищите этого человека, либо требуйте исполнить решение только в отношении вас лично.

  3. Света

    Если сестра в 2016 г. прописала 2 несовершеннолетних детей в меньшую площадь с 2-инвалидами 2 и 3 группы, страдающих шизофрения и эпилепсия, можно ли детей прописать обратно на прежний адрес?

    • Юрисконсульт

      дети должны быть зарегистрированы по своему месту жительства. Местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей. Решить вопрос по регистрации детей могут их родители. Если родители действуют вопреки интересам детей, следует обратится в местный орган опеки.

  4. Мария

    Если малолетнего прописали в жилое помещение, но он не одного дня не проживал. Жил с бабушкой. В марте 2019 ему исполнилось 21. Мать его лишена родительских прав. Весь долг по ЖКХ повесили на него. Сейчас он выписан из квартиры. Подскажите, пожалуйста, как правильно составить письмо, чтобы подписали соседи, что он не проживал там?

    • Юрисконсульт

      Непроживание в жилом помещении не влечет за собой возможности отказаться от оплаты долгов по ЖКХ. Ищите другие возможности снизить задолженность.

  5. Ирина

    Как выписать сожителя?

    • Юрисконсульт

      Выписать без его согласия только через суд. Путем признания его утратившим право пользования жилым помещением.

  6. Тамара Федоровна

    Моему сыну дали ключи от разбитой квартиры и много лет заброшенной, но с условием, что он сделает ремонт, только тогда с ним заключает договор. Он сделал ремонт и вдруг выясняется, что он незаконно проживает, что с ним не собираются заключать договор, требуют освободить квартиру. Теперь выясняется, что на доме будут делать капитальный ремонт. Я стояла на очереди как многодетная мать 27 лет. Так и не дождалась. К себе взяла дочь. Старшему сыну 52 года, которого гонят с квартиры, а с ним проживает возьмидесятилетний отец. Куда людям деваться? Что надо сделать? Разве мы нахально заняли квартиру? Нам дали ключи и поставили условия, которые мы выполнили.

    • Юрисконсульт

      При заселении должны были выдать документы ,подтверждающие права на квартиру. При наличии документов выселить сына могут только через суд.

  7. Наталья

    Доброго времени суток! иск о признании утратившими право пользования жилым помещением, ответчик по иску сестра и ее 4х летний ребенок. вопрос такой: как в шапке искового определить ребенка? ответчик 2? или несовершеннолетний ФИО в лице мамы ФИО?

    • Юрисконсульт

      У вас будет 2 ответчика, в том числе несовершеннолетний. Только интересы несовершеннолетнего будет представлять его мать, как законный представитель. Указывайте ребенка в шапке искового заявления, дополнительно можете указать там же о его возрасте.

  8. Надежда.

    Здравствуйте! Подскажите ,пожалуйста, какие документы необходимо приложить к иску о признании не приобретшими права собственности на жилое помещение лиц включенными в договор соцнайма и не проживающими+не прписанными в данном помещении?

    • Юрисконсульт

      Обратите внимание, что в иске говориться о праве пользования жилым помещением, а не праве собственности. как в вашем вопросе. По оспариванию права собственности такой образец не подойдет.

Напишите свой вопрос

Позвонить юристу сейчас