Позвоните юристу сейчас

Члены семьи собственника (нанимателя) жилого помещения

Члены семьиВ Жилищном кодексе РФ члены семьи собственника или нанимателя жилого помещения занимают важное место. Казалось бы, есть собственник квартиры (жилого помещения). И только он обладает правами: владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом. Или наниматель по договору найма имеет определенные права, кроме распоряжения. Только он и решает, кто может заселиться, проживать в жилье, а кого и когда выселить.

Однако правовое регулирование в сфере жилищных отношений основывается на несколько иных принципах. Нахождение в статусе «член семьи собственника (нанимателя)» играет ключевую роль при выборе способа защиты жилищных прав. Даже собственник должен учитывать этот факт.

Давайте разберемся, кто относится к членам семьи, в чем особенность их статуса, какие права они имеют, и как могут защитить их с учетом прав собственника (нанимателя).

Кто относится к членам семьи собственника жилого помещения

Ответ на этот вопрос содержится в ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Это не столько круг близких родственников по Семейному кодексу:

  • супруг, дети и родители, проживающие вместе с собственником в одном жилом помещении. Под супругом имеется в виду только лицо, с которым официально зарегистрирован брак. Причем для этой категории лиц важен исключительно факт совместного проживания, иные обстоятельства (как в следующей группе лиц) не имеют принципиального значения.
  • иные родственники (в понимании СК РФ), плюс нетрудоспособные иждивенцы, в исключительных случаях иные лица. Такие лица должны быть вселены собственником в жилье. То есть он совершает действия, которые позволяют установить его волю на совместное проживание. Но не просто вселить, а как члена семьи (не как временного жильца). В свою очередь, семья – это взаимное соблюдение, уважение и защита прав, забота. Говоря простым языком,  это может быть ведение общего хозяйства, общий бюджет, проявление заботы друг о друге. При этом факт регистрации по месту жительства оценивается наряду с другими доказательствами (свидетели, письменные документы и т.п.).

Кто относится к членам семьи нанимателя жилого помещения

В случае, когда жилье предоставлено по договору найма, статус члена семьи приобретается по-другому (ст. 69 ЖК РФ). Круг лиц такой же, но в силу прямого указания закона, такие лица должны быть указаны в договоре социального найма. Вселение (не относится к первой категории) возможно не только при согласии наймодателя, но и  всех иных членов семьи. Это требование не распространяется на вселение несовершеннолетних детей к родителям.

Проживающие совместно с собственником или нанимателем лица для защиты своих прав в случае различных споров могут подать в суд исковое заявление о признании членом семьи.

Права и обязанности членов семьи собственника (нанимателя) жилого помещения

Что дает статус члена семьи? Они имеют право пользоваться жильем. Наравне с собственником (нанимателем) жилого помещения. Ну а под пользованием понимаются действия, не включающие в себя право владеть жильем (то есть сдавать его в аренду, вселять иных лиц (кроме несовершеннолетних детей) без получения согласия), распоряжаться им (продавать, дарить, переуступать и т.п.).

Если речь идет о членах семьи собственника жилого помещения, то такие лица вправе заключить соглашение с собственником, которым конкретизировать порядок пользования. Например, им может быть предоставлена для проживания конкретная комната. Определен размер платы по коммунальным услугам.

Член семьи собственника или нанимателя может подать в суд исковое заявление о порядке пользования жилым помещением в случае наличия споров с собственником. Они вправе обращаться в суд с исками об устранении препятствий в пользовании имуществом, независимо от мнения собственника.

Имеют члены семьи собственника (нанимателя) жилого помещения и обязанности – использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность имущества. Кроме того, они несут солидарную (вместе с собственником) ответственность  по обязательствам из жилого помещения (оплата коммунальных платежей, возмещение вреда вследствие залива и т.п.). Освобождены от ответственности только те члены семьи, в отношении которых вынесено решение о признании недееспособным.

Утрата статуса члена семьи собственника (нанимателя) жилого помещения: основание и последствия

Член семьи собственника жилого помещения утрачивает право пользования в случаях:

  • продажи жилья (перехода права собственности на него другому лицу)
  • прекращения семейных отношений. Только этот случай является утратой статуса члена семьи. Это может быть развод, признание брака недействительным, приобретение собственного жилья.

Когда статус утрачен, право пользования жильем не сохраняется. По общему правилу. Исключением являются:

  • заключение соглашения с собственником об ином (в т.ч., в соглашении о разделе имущества и т.п.);
  • у бывшего члена семьи отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным помещением, имущественное положение и иные обстоятельства не позволяют обеспечить себя жильем.

В последнем случае бывший член семьи собственника может обратиться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением, а собственник может направить иск о признании утратившим права на жилье.

Бывшие члены семьи нанимателя в силу закона имеют право продолжать пользоваться жилым помещением, если не съедут из него по собственной воле.

Уточняющие вопросы по теме

  1. Владимир

    В праве ли член семьи собственника подать иск о заливе квартиры?

    • Юрисконсульт

      Если он понес какой-то ущерб в результате залива, то может и он предъявить такие требования. В этом случае он должен будет доказать причинение ущерба именно ему или его имуществу.

  2. Вячеслав

    Подскажите, я состою в официальном браке с дочерью нанимателя жилья. У нас трое детей, проживаем вместе уже больше 10 лет, ведем общее хозяйство. Главным нанимателем жилья является ее отец, есть договор социального найма жил. помещения. Администрация не дает разрешение на мою прописку в данное жилое помещение, ссылаясь на ст. 70 п. 1 ЖК РФ. Есть письменное согласие на мою прописку всех прописанных в этой квартире жильцов. Могу ли я через суд прописаться и какое исковое заявление подавать? Иск на признание членом семьи нанимателя или иск на вселение в жилое помещение?

    • Юрисконсульт

      В статье 70 ЖК РФ говориться именно о вселении. поэтому в суд нужно подавать исковое заявление о вселении в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения.

  3. Василина

    Кто вправе выступать в защиту интересов несовершеннолетнего члена семьи нанимателя жилого помещения?

    • Юрисконсульт

      В его интересах вправе выступать законные представители (родители, опекуны, попечители) или уполномоченные государственные органы (прокурор, опека и т.п.).

  4. Оксана

    Я являюсь дочерью нанимателя жилья. В договоре найма квартиры я не указана, прописана у дочери. В договоре найма прописан только один наниматель. Сейчас наниматель хотел бы признать меня членом семьи и вписать в договор найма, но органы самоуправления отказывают. Что нам делать в этой ситуации? Правомерно ли отказывают в признании меня членом семьи нанимателя, если у меня нет собственного жилья, я не состою в браке и проживаю у нанимателя?

    • Юрисконсульт

      Ответ на ваш вопрос содержится в статье 70 Жилищного кодекса РФ: “Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы”.

  5. Ольга

    Сын собственник. Я мама проживаю вместе. Сын взрослый, на данный момент проживает отдельно. Вопрос-я член его семьи?

    • Юрисконсульт

      Обычно к членам семьи относят тех, кто вселен в таком качестве и постоянно проживают вместе, имеют общий бюджет, общие расходы, осуществляют взаимную заботу. В каждом конкретном случае нужно разбираться исходя из пояснений матери и сына.

  6. Антон

    Здравствуйте подскажите как узнать являюсь ли я членом семьи собственника квартиры или нет.. есть ли какие нибуддь документы справки подтверждающие это ..

    • Юрисконсульт

      Это определяется исходя из ваших взаимоотношений с собственником квартиры. Доказывается, как правило имеющимися документами, подтверждающими вселение и проживание и показаниями свидетелей. Прямых документов об этом не предусмотрено.

  7. Ольга

    Здравствуйте! Как правильно составить заявление в суд на раздел лицевого счета, если у нас многоквартирный дом на два хозяина, а котельная одна?

    • Юрисконсульт

      Отельных счетчиков нет на каждую квартиру?

  8. Влад

    Можно ли признать членом семьи нанимателя жилого помещения, человека имеющего жилье в собственности.
    Наниматель жилого помещения на основании ордера умер, в данный момент квартира опечатана администрацией, возможно ли признать в судебном порядке внучку членом семьи нанимателя жилого помещения, если у нее есть жилье в собственности и она не зарегистрирована в данной квартире, но осуществляла уход за нанимателем и оплату ком.услуг

    • Юрисконсульт

      Для признания членом семьи этот человек должен быть вселен в таком качестве в жилое помещение и проживать там постоянно с нанимателем, как члены одной семьи.
      Если квартира опечатана, значит внучка в ней не проживала?

Напишите свой вопрос