Кадастровый номер земельного участка

Одним из уникальных идентификаторов является кадастровый номер земельного участка. Такой номер никогда не повторяется и не изменяется на территории России и во времени. Помимо того, что он отражается во всех информационных ресурсах, кадастровый номер открывает доступ к основным характеристикам земельного участка. Которые в совокупности позволяют идентифицировать земельные участки как объекты права собственности.

Как присвоить кадастровый номер земельному участку

Кадастровый номер присваивает регистрирующий орган для целей кадастрового учета и регистрации прав на земельный участок. Именно этот номер, а не адрес местоположения или площадь, позволит идентифицировать участок среди других объектов недвижимости. Даже если в будущем уполномоченный орган снимет земельный участок с кадастрового учета, то его номер никогда не присвоят никакому другому участку. При продаже или ином переходе права собственности кадастровый номер не изменяется.

Для присвоения кадастрового номера вновь созданному земельному участку (образованному из публичных земель или в результате преобразование) необходима такая процедура, как межевание. Созданный кадастровым инженером межевой план станет основанием обратиться в регистрирующий орган. Затем в результате кадастрового учета государственный орган присвоит земельному участку уникальный кадастровый номер.

Из чего состоит кадастровый номер

Кадастровый номер земельного участка состоит из цифр и разделителя «:» (двоеточие). Это не случайный набор, а система:

• кадастровые округа, это первые 2 цифры. Вся территория РФ поделена на кадастровые округа. Например, земельный участок № 78:14:0007516:2003. Первые 2 цифры до разделителя — номер кадастрового округа. По этому номеру мы определим регион, в котором располагается земельный участок.
• кадастровый район — следующие 2 цифры вместе с кадастровым округом. То есть номер района — это 78:14, а не просто 14. Этот район часто совпадает с муниципалитетом, где размещен участок. В нашем примере «78:14» — Московский район г. Петербурга.
• учетный номер кадастрового квартала, на который поделен район, это следующие 6 цифр вместе со всеми предыдущими.
• порядковый номер записи о земельном участке в ЕГРН — последние цифры.

Таким образом, структура кадастрового номера включает учетные номера всех единиц деления. Кадастровый номер не изменяется, что бы ни происходило с площадью, адресом и т.п. Измененные характеристики уполномоченный орган внесет в кадастр недвижимости, а номер останется прежним.

Если заинтересованное лицо (лица) осуществляет преобразование уже существующего участка — раздел, выделение, перераспределение участка)? Уполномоченный орган присвоит новый кадастровый номер каждому земельному участку, ранее не учтенному в кадастре недвижимости.

Как узнать номер земельного участка

Если земельный участок уже создан и прошел государственный учет, его кадастровый номер отражает Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Поэтому когда она «на руках», узнать номер очень просто.

Когда выписка отсутствует, можно обратиться к публичной кадастровой карте. Найти участок заинтересованное лицо может по адресу. Либо по местоположению визуально.

Часто заинтересованное лицо может получить кадастровый номер земельного участка из интернета, только обязательно рекомендуем проверить сведения на публичной кадастровой карте.