Исковое заявление о выделении земельного участка

Часто земельный спор можно разрешить, подав исковое заявление о выделении земельного участка. В отличие от иска об определении порядка пользования земельным участком, после решение о выделении заинтересованное лицо обращается в Росреестр. То есть само по себе судебное решение установит раздел земельного участка. И образование новых, самостоятельных участков. Более истец и ответчик не связаны общей собственностью и осуществляют свои права собственника самостоятельно. В отношении выделенной части. Конечно, если в дальнейшем не понадобится установление сервитута. Или иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком, не связанным с лишением владения.

Пример искового заявления о выделении земельного участка

Исковое заявление о выделении земельного участка

Истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 70:65:587569:44, расположенном по адресу: Томская область, Томский район, с. Наумовка, ул. Сибирская, 148, общей площадью 1187 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Ответчики, бывшая супруга, а также наш общий ребенок, являются собственниками 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок (по 1/3). На земельном участке расположен жилой дом, право индивидуальной собственности на который принадлежит ответчику. И на который истец не претендует.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о выделе доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В настоящее время истец планирует построить жилой дом на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности истца и ответчиков. Для чего имеет намерение в соответствии с нормами ГК РФ и ЗК РФ выделить часть земельного участка соразмерно доле в праве общей собственности. Согласно заключению кадастрового инженера (прилагается), выдел доли возможен и вновь образованный участок будет соответствовать требованиям законодательства РФ (ст. 11.9 ЗК РФ). Целевое назначение и разрешенное использование участков не поменяются. От заключения соглашения о выделе земельного участка в натуре ответчики отказались.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5, 11.9 ЗК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

1. Выделить в натуре долю Потапова Максима Андреевича в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 70:65:587569:44, расположенном по адресу: Томская область, Томский район, с. Наумовка, ул. Сибирская, 148, общей площадью 1187 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, в виде части земельного участка площадью 395 кв.м. согласно прилагаемой Схеме расположения части земельного участка.

Приложение:

Составляем исковое заявление о выделении земельного участка

До обращения в суд заинтересованное лицо должно учесть ряд моментов:

• истец — собственник доли в праве общей долевой собственности. Когда речь идет о совместной собственности, сначала нужно определить доли. К примеру, заключить соглашение об определении долей в общей собственности. Или в судебном порядке.
• когда на участке есть дом в долях, выдел участка осуществляется одновременно с выделом доли в доме.
• существует возможность выделить долю, размер ее не будет меньше предельного минимального или больше предельно максимального размера. Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Верховный суд, Обзор от 20.12.2016 г.).

Иск о выделении земельного участка очень похож на иск о разделе земельного участка. Но это разные вещи. При выделении истец затрагивает только свою долю. Изначальный земельный участок сохраняется в измененных границах (минус доля истца). А право долевой собственности истца на него прекращается. Остальные участники долевой собственности сохраняют свои доли. Но уже на измененный участок.

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора закон не устанавливает. Однако истцу придется доказать, что спор существует. Такова диспозиция ст. 252 ГК РФ. Суд не вправе оставить иск без рассмотрения по причине отсутствия доказательств соблюдения досудебного порядка.

Мы рекомендуем до обращения в суд обратиться к специалисту. Который сможет подготовить заключение о возможности раздела участка с учетом долей. Однако стоит учитывать, что почти по всем делам суд проводит землеустроительную экспертизу (за счет истца). Поэтому нести или нет затраты на специалиста — решать истцу.

Подача в суд и рассмотрение дела

Исковое заявление и приложения истец направляет ответчику. И уже с этим уведомлением об отправке (а в некоторых регионах — с описью вложения) истец подает документы в суд. Районный суд по месту нахождения земельного участка.

Когда истец одновременно с выделением земельного участка просит о признании права на него, он оплачивает госпошлину как для иска о признании права на земельный участок. В других случаях (когда доли определены) госпошлина составит 300 руб.

Как мы уже сказали выше, в деле часто проводится землеустроительная экспертиза. Если истец не разрабатывал варианты выдела доли, имеет смысл заявить ходатайство на предварительном судебном заседании. Чтобы не затягивать дело предварительно документ можно заблаговременно направить ответчику.

Если по результатам рассмотрения иска о выделении земельного участка суд вынесет решение, его вместе с межевым планом истец подает в Управление Росреестра для регистрации права собственности.