Исковое заявление о разделе земельного участка

Среди земельных споров исковое заявление о разделе земельного участка является распространенным способом защиты прав собственника.  Вместе с тем, обращение в суд по указанному вопросу возможно не всегда. А при наличии ряда условий, в том числе “делимости” земельного участка в натуре. В случае, когда земельный участок поделить нельзя (в большей части в связи с нарушением санитарных и земельных норм), воспользуйтесь установлением порядка пользования. По аналогии с иском об определении порядка пользования жилым помещением.

Пример искового заявления о разделе земельного участка 

В Псковский городской суд
Псковской области
Истец: Фролов Виктор Павлович,
адрес: 180007, г. Псков, ул. Московская, 18
Ответчик: Фролова Ольга Валерьевна,
13.11.1982 г.р., место рождения: г. Ленинград,
место работы: ООО “ВОЯЖ”, 
адрес: 180007, г. Псков, ул. Московская, 18,
паспорт 1315 № 9879872,
выдан ОВД г. Псков 20.05.2021 г.

Исковое заявление о разделе земельного участка

Истец по праву общей долевой собственности является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 87:987:87, общей площадью 878 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером 87:890:098, общей площадью 190 кв.м., расположенными по адресу: г. Псков, ул. Московская, 18. Основанием права собственности является вступление в наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. Вторым сособственником (1/2 доли в праве общей собственности) является моя сестра, Фролова Ольга Валерьевна (ответчик).

В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе жилого дома и земельного участка, поскольку ответчик имеет большую семью, члены которой нарушают мое право собственности и спокойствие. Я обратился к ответчику с просьбой о заключении соглашения, однако до настоящего времени положительный ответ не получил. Сложившийся порядок пользования жилым домом и участком, когда я фактически пользуюсь одной комнатой и местами общего пользования (кухня, коридор, ванная комната) меня не устраивает. Весь земельный участок отдан под нужды детей. В то время как часть своей земли я хотел бы использовать под огородничество. Пути примирения с ответчиком отсутствуют.

С целью определения возможности раздела земельного участка и жилого дома (иные постройки отсутствуют), я обратился к специалисту. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11.4, 11.5., 11.9 Земельного кодекса РФ, ст. 252 ГК РФ,

Прошу:

  1. Разделить жилой дом с кадастровым номером 87:890:098, общей площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: г. Псков, ул. Московская, 18, согласно представленному мною варианту раздела, в соответствии с которым выделить мне часть жилого дома, включающую следующие помещения – тамбур площадью 14 кв.м. (обозначен в Плане раздела литерой “А1”), лестницу (литер “А2”), жилую комнату площадью 18 кв.м., расположенной на 2 этаже (литер “А3”), жилую комнату площадью 25 кв.м., расположенную на 1 этаже (литер “А4”).
  2. Разделить земельный участок с кадастровым номером 87:987:87, общей площадью 878 кв.м, расположенный по адресу: г. Псков, ул. Московская, 18, согласно предоставленному мною варианту раздела в соответствии с Планом раздела, выделив мне часть земельного участка площадью 383 кв.м (учетный номер №1 на Плане раздела).

Приложение:

  1. Квитанция об уплате госпошлины
  2. Уведомление о вручении ответчику копии иска
  3. Уведомление о заключении соглашения о разделе в досудебном порядке
  4.  Выписка из ЕГРН на жилой дом
  5. Выписка из ЕГРН на земельный участок
  6. Заключение специалиста о возможности раздела земельного участка и жилого дома
  7. План раздела земельного участка
  8. План раздела жилого дома

10.10.2023 г.              Фролов        Фролов В.П.

Основания подать исковое заявление о разделе земельного участка

Истец и ответчик в данном случае являются сособственниками земельного участка. Это может быть совемстное имущество супругов, режим которого изменился (изменяется) при рассмотрении иска о разделе имущества после развода. Это может быть долевая собственность. Например, после вступления в наследство. Или при приобретении земли сразу в долевую собственность.

При составлении иска истец должен учесть следующее:

  • доказать свое право собственности. Сначала может понадобиться иск признание права собственности на земельный участок
  • раздел или выдел в натуре доли в праве собственности на земельный участок не допускается, если в результате раздела или выдела образуются земельные участки, площадь которых меньше минимальных размеров земельных участков. Их устанавливает градостроительный регламент в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. 
  • разделить строение отдельно от земли можно. Поэтому если одновременно необходимо делить какую-то постройку, это отдельное исковое требование.
  • разделить земельный участок в отрыве от разрешения требований о разделе дома и надворных (хозяйственны) построек, нельзя. То есть при предъявлении иска о разделе земельного участка обязательно необходимо одновременно решать вопрос о разделе домовладения и надворных построек, расположенных на нем.
  • отдельные требования к разделу земельных участков устанавливает ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. 

Эти требования важно знать, чтобы не “заявлять” невозможный иск. Также в деле часто проводится землеустроительная экспертиза, что влечет дополнительные судебные расходы. Поэтому до обращения в суд можно пообщаться с экспертами, специалистами. Ряд судей требуют еще на стадии подачи иска представить документы, подтверждающие возможность реального раздела земельного участка.

Составляем и подаем иск

Используем общие правила подачи искового заявления. Дело будет рассматривать районный суд по месту нахождения земельного участка. Ответчики – все собственники земельного участка. Госпошлина составляет 300 руб. Но если одновременно истец требует признания права собственности на землю, в этом случае госпошлины будет 2.

Истец направляет копии иска и документов ответчику до подачи документов в суд. Уведомление об отправке прикладывает к иску. Обязательным приложением станет и вариант раздела земельного участка. 

Хоть и обязательный досудебный порядок урегулирования споров строго закон не устанавливает, мы рекомендуем письменно обратиться к ответчику. С предложением о разделе участка. И тогда, возможно, вместо подачи искового заявления о разделе земельного участка достаточно заключить соглашение, провести межевые работы и обратиться в Росреестр. 

Напишите свой вопрос