Иск определение порядка пользования земельным участком

Если собственники земельного участка не могут достичь по нему согласия, остается иск определение порядка пользования земельным участком.  Можно подать и исковое заявление о разделе земельного участка, но это не всегда возможно. И споры по определению порядка пользования земельным участком часто встречаются в судебной практике. Эта публикация поможет составить свой иск, сформулировать требования, а также осветит основные нюансы рассмотрения такой категории дел.

Пример иска определение порядка пользования земельным участком

В Петропавловск-Камчатский городской суд
Истец: Воропаев Виктор Игоревич,
адрес местожительства: 683009,
г. Петропавловск-Камчатский,
ул. Курчатова, д. 78,
тел. 79465746464
 
Ответчик: Павлова Елизавета Сергеевна,
11.09.1982 г.р., место рождения:
г. Иваново,
место работы: ФГУП “Почта России”,
филиал в г. Петропавловск-Камчатский,
адрес местожительства: 683009,
г. Петропавловск-Камчатский,
ул. Морская, 154
ИНН 59684768769,
тел. 68746546746

Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком

Истец и ответчик на основании свидетельства о праве на наследство от 15.12.2021 г. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 45:879:468476:45, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, СНТ “Солнечное”, ул. Садовая, 14, общей площадью 828 кв.м. Истцу принадлежит 2/3 праве в общей долевой собственности, ответчику – 1/3 в праве общей долевой собственности. Объекты недвижимости, в т.ч. незавершенные, постройки на земельном участке отсутствуют.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Реальный раздел участка невозможен, поскольку с учетом долей истца и ответчика часть земельного участка ответчика не будет соответствовать требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ (заключение кадастрового инженера прилагается). Согласно п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС № 8 от 01.07.1996 г. невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При этом суд учитывает фактический порядок пользования.

От подписания соглашения о порядке пользования земельным участком ответчик отказался. Истец обратился в ООО “ЭксперТ” и получил заключение землеустроительной экспертизы. Схема-план пользования земельным участком приложена к настоящему иску. Предлагаемый истцом порядок пользования землей учитывает доли истца и ответчика, фактически сложившейся порядок пользования, пожарным, градостроительным и иным требованиям и нормам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 247 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 45:879:468476:45, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, СНТ “Солнечное”, ул. Садовая, 14, общей площадью 828 кв.м:
  • Воропаев Виктор Игоревич пользуется частью земельного участка, обозначенной в Схеме-план заключения землеустроительной экспертизы как “участок Воропаева”;
  • Павлова Елизавета Сергеевна пользуется частью земельного участка, обозначенной в Схеме-план заключения землеустроительной экспертизы как “участок Павловой”
  • Собственники земельного участка с кадастровым номером 45:879:468476:45 обязуются не перекрывать проходы и проезды к выходам и входам, используемым другим собственником, и иным способом препятствовать в пользовании частью земельного участка.

Приложение:

1. Квитанция об уплате госпошлины
2. Уведомление об отправлении копии иска и документов ответчику
3. Выписка из ЕГРН на земельный участок
4. Копия свидетельства о праве на наследство
5. Заключение землеустроительной экспертизы
6. Договор на проведение экспертизы с ООО “ЭксперТ”
7. Письмо ответчику о заключении соглашения о порядке пользования земельным участком
8. Схема-план пользования земельным участком

04.06.2022 г.           Воропаев          Воропаев В.И.

Основания подать иск определение порядка пользования земельным участком

Согласно ст. 247, 253 Гражданского кодекса РФ собственники земельного участка (общая долевая, совместная) сообща владеют и пользуются принадлежащим им имуществом. Это же правило в равной мере распространяется на земельный участок. Поэтому когда землей владеет несколько собственников, то они пользуются землей сообща. Они могут заключить соглашение о порядке пользования землей. А если между с ними спор – определить порядок необходимо в судебном порядке. При этом сам земельный участок остается неделимым, продолжает существовать в первоначальном виде.

Таким образом, иск может предъявить только один из собственников земельного участка. К другому собственнику. Как доказательство используйте Выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок. Если есть право на соседний (смежный) участок, иск определение порядка пользования земельным участком не подходит. В таких случаях используйте иск об установлении сервитута.

Что влияет на варианты использования земли? Помимо назначения и разрешенного использования (например, для жилого строительства, огородничества и т.д.) значение имеет фактически сложившийся порядок пользования. Даже размер долей не так важен (суд может “отойти” от размера долей с учетом фактически сложившегося порядка). И градостроительные, пожарные нормы, обеспечение доступа, прохода и проезда, общий доступ к местам общего пользования (например, колодец).

Мы рекомендуем еще до обращения в суд обратиться к специалисту и провести исследование – какой порядок пользования с учетом требований законодательства мог бы быть. Также рекомендуем попробовать заключить со вторым собственником соглашение. Хотя и прямо закон не предусмотрел обязательный досудебный порядок, невозможность достичь соглашения о порядке пользования доказать каким-то образом придется.

Помимо определения порядка пользования земельным участком существует еще один способ решить вопрос. Это определить порядок пользования при переходе права на недвижимость, расположенной на земельном участке (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Подача иска и рассмотрение дела

Истец руководствуется общими правилами подачи искового заявления. Дело будет рассматривать районный суд. И по месту нахождения земельного участка. Размер госпошлины составляет 300 руб. До подачи документов ответчику необходимо отправит (вручить под роспись) второй комплект иска и документов к нему.

Суд рассматривает дело в общем порядке. Проводит предварительное и основное судебное заседание. Часто по делу может проходить землеустроительная экспертиза. При этом часто применяется абзац 2 п. 37 постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС № 8 от 01.07.1996 г. Рассматривая иск определение порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает:

  • фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Уточняющие вопросы по теме

  1. Аноним

    Совладелец подал иск об определении порядка пользования земельным участком по фактическому, т.е в границах общего забора. При этом забор заходит частично на земли соседей. На участке имеется общий фундамент. Могу ли я подать встречный иск об определении порядка пользования фундаментом. Считаю что если этот порядок не установлен то первоначальный иск преждевременен

    • Юрист Анна Винограденко

      При рассмотрении иска об определении порядка пользования земельным участком суд учитывает все находящиеся постройки на участке. Поэтому Вы можете представить суд отзыв на иск, в котором описать, какой вариант Вам кажется более приемлемым. Не обязательно оформлять такой документ в виде встречного иска.

  2. наталья

    как узаконить личные постройки на своей доле земельного участка, выделенной по договоренности сторон.

    • Юрист Анна Винограденко

      Наталья, в зависимости от того, что это за постройки. Если необходимо было получать разрешение на их строительство, то подойдет исковое заявление о самовольной постройке. Если разрешение на строительство не нужно, обратитесь к кадастровому инженеру за подготовкой плана, а затем в Росреестр за регистрацией объекта.

  3. Настя

    какие документы необходимо собрать для выдела доли в натуре на землю и дом из общей долевой собственности (входы отдельные, доли поделены по договоренности, имеется собственность в общем пользовании)

    • Юрист Анна Винограденко

      Воспользуйтесь исковым заявление о выделении доли в земельном участке и жилом доме. Или заключите письменное соглашение о разделе.

  4. наталья

    в доме с общей долевою собственностью у собственников отдельные входы, в адресе номера квартир не фиксируются, куда обратиться чтобы в адресе указывалось кв.1 или кв.2

    • Юрист Анна Винограденко

      В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221 “Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов” адреса присваиваются органами местного самоуправления. Обратитесь в Ваш муниципалитет для присвоения адреса.

  5. аноним

    могут ли некоторые участники общей долевой собственности выйти из доли минуя других собственников. т.е. что у некоторых общая долевая собственность, а у иных просто собственность будучи ранее общей.

    • Юрист Анна Винограденко

      Можно выделить долю из общего имущества и тогда на выделенную долю будет индивидуальная собственность. А у остальных будет общая долевая собственность на имущество, но за вычетом индивидуальной доли.

Напишите свой вопрос