Иск признание права собственности на земельный участок

Одним из способов защиты гражданских прав является иск признание права собственности на земельный участок.  Такой способ применяется не часто. В основном, для земельных участков, которые получены гражданами еще до введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 г.). По большей части это иски по приобретательной давности (по аналогии с иском о праве собственности по приобретательной давности). Но есть и иски по иным основаниям.

Правовой основной обращения в суд служит статья 59 Земельного кодекса РФ. Она устанавливает, что судебное решение  является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Пример искового заявления о признании права собственности на земельный участок

В Воркутинский городской суд Республики Коми
Истец: Кондрашов Виктор Павлович,
адрес: 169900, Республика Коми, г. Воркута, 
ул. Северная, 18
Ответчик: Администрация г. Воркуты
ИНН 8167586987,
адрес: 169901, г. Воркута, ул. Долгая, 38

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Администрацией г. Воркуты 17 марта 1991 г. предоставлен во временное пользование истцу земельный участок, расположенный по адресу: г. Воркута, 7-й надел, ул. Тупиковая, 17, для ведения огородничества. Указанный факт подтверждается решением от 17.03.1991 г. № 21656.

Федеральный закон “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” (п. 9.1. ст. 3 ) устанавливает, что, если земельный участок предоставлен до введения ЗК РФ для огородничества (в том числе) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. За исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В настоящее время я имею право получить данный участок в собственность бесплатно (ст. 28 Закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”). Участок входит в состав СНТ, членом которого я являюсь. Для оформления земельного участка я обратился к Администрации г. Воркута с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, но мне было отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 59, 60 ЗК РФ, 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Признать право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: г. Воркута, 7-й надел, ул. Тупиковая, 17, площадью 787 кв.м.

Приложение:

  1. Квитанция об уплате госпошлины
  2. Справка о приеме в члены СНТ
  3. Решение о предоставлении земельного участка
  4. Уведомление о вручении иска ответчику

15.12.2021 г.                      Кодрашов В.П.

Основания для признания права 

Статья 25 Земельного кодекса РФ посвящается основаниям возникновения прав на землю. Но она отсылает к иным нормативным актам. Прежде всего, гражданскому законодательству (ст. 218 ГК РФ). Немалое значение в практике применения имеет Закон “О введении в действие Земельного кодекса РФ” от 25.10.2001 г. Ведь именно этот закон регламентирует переоформление права на землю, которое возникло до введения в действие Кодекса. Посмотрите статью 3 Закона – он актуален и сейчас. Например, до 01.03.2022 г. члены СНТ (созданные до 2019 г.) могут приобрести земельный участок бесплатно (ряд условий). 

Таким образом, основания возникновения права на землю зависят от действующего в тот период законодательства. А также от наличия сделки, факта вступления в наследство и иных “современных” оснований.

Обратите внимание, заинтересованное лицо подает именно иск признание права собственности на земельный участок. А не заявление в порядке особого производства. Земля не может быть ничейной, поэтому суды всегда подразумевают наличие спора о праве. 

Как составить и подать иск признание права собственности на земельный участок

Составление иска имеет свои нюансы. Во-первых, земельный участок должен быть сформирован и предоставлен лицу в пользование. И документ, подтверждающий факт предоставления, может быть почти любой – от муниципалитета, план приватизации, инвентаризации и т.п. При этом местоположение и площадь земельного участка должны быть как-то обозначены. Возможно, вместе с признанием права придется просить суд об установлении границ земельного участка.

Иск признание права собственности на земельный участок рассматривает районный суд (первая инстанция) по месту нахождения земельного участка. Истец должен оплатить госпошлину от цены иска. Министерство финансов РФ неоднократно указывало на имущественный характер такого спора. Следовательно, цена иска – стоимость земли – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

Истец до обращения в суд отправляет копию иска и документы ответчику. Кто им будет – зависит от основания иска. Это может быть государство в лице органа власти. Или муниципалитет. Или Росреестр, наследники (например, при признании права собственности по сделке, продавец умер и сделка еще не прошла государственную регистрацию).

Рассматривает суд такие иски в общем порядке. Будет назначено предварительное судебное заседание, затем основное. Истец должен внимательно выслушать суд на предмет обстоятельств, которые подлежат доказыванию. Имеет смысл подготовить ходатайства об истребовании доказательств и т.п.

Положительное решение по иску признание права собственности на земельный участок станет основанием для обращения в Росреестр за осуществлением государственной регистрации права.

Уточняющие вопросы по теме

  1. Артур

    Здравствуйте ! я с 25.05.2001г. по 06.07.2020г. на одном и том же месте в маленьком часовой мастерской без условий работаю и обслуживаю населения по ремонту часов. Всего 3.4 кв.м. Мастерская находиться в собственности, имеется свидетельство.
    2015г. между мной и Комитетом муниципальной собственности была по аукциону купля-продажа на 45кв.м. по кадастровой стоимости. Я выкупил получил 3-экземпляра документов на руки, договор купли-продажи.
    Муниц. комитет по собственности меня признаёт, как собственика. А регистрационная палата меня не признает. Я не знаю, как мне быть куда мне обратиться. Может Вы, мне посоветуете, поможете как-то решить этот не лёгкий вопрос.Я буду Вам очень благодарен

    • Юрист Анна Винограденко

      Артур, изучите текст договора купли-продажи. Возможно, Вы обязаны обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

  2. Ольга

    Доброе утро. Прошло 10 лет после смерти отца, которому был выделен в 1980 г земельный участок в снт. Он не был оформлен. При открытии дела у нотариуса участок не упомянули, т. к. он не был оформлен в собственность. На данный момент необходимо вступить на наследство, чтобы оформить участок. Кто должен быть ответчик ом в суде. И нужно ли оплачивать госпошлину до подачи заявления в суд, если надо, то в каком размере?

    • Юрист Анна Винограденко

      Ольга, Вам необходимо подать иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования или по приобретательной давности. Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Поэтому наследник дедушки, который пользуется фактически данным имуществом, может пойти таким путем. Что касается признания права собственности в порядке наследования – необходимо наличие документов, подтверждающих право собственности. Даже в отсутствие государственной регистрации права суд принимает и иные документы, подтверждающие косвенно предоставление участка. Тем более, что сама государственная регистрация появилась гораздо позже.

  3. Светлана

    В 1994 ГОДУ КУПИЛИ КВАРТИРУ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, А НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА КОТОРОМ НАХОДИТСЯ КВАРТИРА ДОГОВОР НЕ БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН. В 2017 году квартиру оформили в собственность в органах госрегистрации.А земельный участок не можем оформить т.к.нет документов, подтверждающих право собственности. В похозяйственной книге Администрации сельсовета данный земельный участок закреплен за нами. Есть справки из налогового органа об уплате налога на землю. Как оформить теперь в собственность земельный участок?

    • Юрист Анна Винограденко

      Светлана, можно подать иск о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности.

  4. сергей

    малый совет сельского совета народных депутатов в деревне вынес решение предоставить гражданам приусадебные участки в собственность и в аренду в 1992г нам выдали свидетельство на право собственности в собственность бабушка больше ничего не делала государственный акт не получала после смерти бабушки дочь стала вступать в наследство нотариус запросил решение от 1992года оказалось что приусадебный участок выделен в аренду как правильно составить иск признать участок в собственность и вступить в наследство

    • Юрист Анна Винограденко

      Ваша ситуация имеет несколько вариантов решения. Во-первых, в соответствии со ст. 2.2 Закона о введении в действие Земельного кодекса собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Во-вторых, необходимо смотреть на решение, что именно там написано, указана ли аренда (она, кстати, автоматически продлена, если вы пользуетесь землей). Поэтому в данном случае целесообразно получить личную консультацию юриста по земле с предоставлением определенных документов.

  5. Константин

    Как правильно составить исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим ?

    • Юрист Анна Винограденко

      Константин, исковое заявление о признании права собственности отсутствующим составляется по общим правилам. В обоснование необходимо указать, чем нарушены права истца. И обратите внимание на обоснование выбранного способа защиты права. В частности, из п. 52 совместного постановления Пленума ВС РФ/Президиума ВАС № 10/22 – “в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими”.

Напишите свой вопрос