Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственниковКогда принятое решение по вопросам управления домом нарушает права собственников, реальной возможностью его отменить является исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников. 

Обращение в суд многие жильцы считают временнозатратным и дорогостоящим мероприятием. Мы поможем составить исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников самостоятельно и дадим общие рекомендации по защите своих прав в суде. Но учитывайте, что сроки подачи в суд такого документа сокращены (по сравнению с общим сроком давности). Это 6 месяцев со дня, когда истец узнал либо получил возможность узнать о принятом решении.

Обжалованию подлежат не любые решения, а только те, которые приняты с нарушением требований законодательства. К примеру, жилец дома не участвовал в собрании, голосовал против принятия этого решения или когда решение нарушает его права и законные интересы. Для образца воспользуйтесь нижеприведенным примером.

Скачать образец: 

Скачать образец  Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

Пример искового заявления об оспаривании решения

Дорогомиловский районный суд
121165, г. Москва,
ул. Студенческая, 36
Истец: Васюкова Инна Васильевна
проживающая по адресу:
121166, г. Москва,
ул. Козная д. 5 кв. 222
тел. 82366396696

Ответчик: ТСЖ «Утюг»
находящийся по адресу:
121166, г. Москва ул. Козная д. 5 оф. 2

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

Я, Васюкова И.В. обладаю правом собственности на жилье – квартиру № 2222, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Колхозная д. 5252. Право собственности подтверждается договором дарения № 0012122 от 22.11.2004 года и Свидетельством о государственной регистрации права.

Мне стало известно, что 26.05.2018 года проводилось общее собрание собственников жилья дома № 5252 по вышеуказанному адресу, на котором избран способ управления многоквартирным домом № 5252 по ул. Колхозной г. Москва. В качестве такого способа было избрано Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ) «Утюг». Создано ТСЖ «Утюг», утвержден его устав и определено правление. Факт проведения собрания подтверждается копией протокола № 1 от 26.05.2018 года.

С решением общего собрания полностью не согласна и считаю его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. Кроме этого, считаю, что такое решение нарушает мои жилищные права по следующим основаниям:

  1. Инициаторы собрания не сообщили собственникам жилья в доме № 5252 по ул. Колхозной г. Москва в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения. Ни я, ни соседи по моему подъезду, уведомлений заказной корреспонденцией не получали (нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
  2. Копия устава ТСЖ «Утюг» для ознакомления не предоставлялась: согласно копии протокола собрания № 1 от 26.05.2018 года согласно которому: «…проект устава передавался по одному экземпляру на подъезд».
  3. Само собрание имело форму немногочисленных неорганизованных сборов жильцов на лестничных площадках. Ни явка, ни полномочия жильцов, никем не устанавливались. Число присутствующих и голосовавших установить невозможно. Тем не менее, составлен протокол № 1 от 26.05.2018 года, согласно которому был определен способ управления многоквартирным домом, создано ТСЖ «Утюг», разработан и принят устав ТСЖ и его правление.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 3 ГПК РФ, частью 6 статьи 46 ЖК РФ,

Прошу:

  1. Признать недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома № 5252 по ул. Колхозной г. Москва отображенное в протоколе № 1 от 26.05.2018 года.

Приложения:

1. Копия искового заявления
2. Квитанция госпошлины в суд
3. Копия договора дарения № 0012122 от 22.11.2004 года
4. Копия протокола № 1 от 26.05.2018 года
5. Копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «Утюг»
6. Копия устава ТСЖ «Утюг»

10.08.2018                                              Васюкова И.В.

Стороны по исковому заявлению об оспаривании решения общего собрания собственников

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников необходимо предъявлять в суд общей юрисдикции, поскольку эти споры не носят экономического характера. Кроме этого, такого рода требования не могут быть предъявлены к инициативной группе (правлению) ТСЖ, поскольку в таких случаях они крайне редко могут причинить ущерб собственнику жилья. Поэтому, иск предъявляется непосредственно к ТСЖ.

Истцом может выступать только собственник, состоящий в этом товариществе на момент подачи заявления, поскольку жилищные права жильцов, не состоящих в товариществе, не могут быть нарушены. Истцов может быть несколько. Все они выступают от своего имени или могут наделить одного человека правами представлять их интересы. Тогда такому лицу выдается доверенность на представление интересов в суде. Либо по ходатайству наделить полномочиями такое лицо в судебном заседании.

Требования, которые включаются в заявление об оспаривании решения общего собрания

В зависимости от категории обжалуемого решения, предъявив в суд ходатайство об обеспечении иска, можно просить запретить правлению ТСЖ проводить финансово – хозяйственную деятельность, проводить собрания до рассмотрения дела и даже наложить арест на счета.

В порядке досудебной подготовки можно заявить ходатайство об истребовании доказательств: суд запросит у ответчиков оригиналы документов собрания, оригинал регистрационных листов с данными собственников, присутствовавших на собрании, обжалуемое решение, протокол счетной комиссии и прочие документы.

Правильно сформулировать требования, предъявляемые к ответчику в исковом заявлении об оспаривании решения общего собрания собственников, определить виды ходатайств, необходимых для защиты жилищных прав, поможет профессиональный юрист нашего сайта. Не забудьте оплатить госпошлину при подаче иска. Ее размер составит 300 руб.

Судебное решение по иску

Суд рассматривает дело не только с учетом письменных доказательств, но и с точки зрения нарушения прав жильца. Если при принятии оспариваемого решения грубо нарушены нормы законодательства, его отменят. Сложнее ситуация, когда собственник обратился с исковым заявлением по причине того, что его голос был “против”. В таких случаях суд может оставить решение в силе и отказать в удовлетворении требований истца, если голосование такого собственника не могло повлиять на результаты (на само решение). Но при условии, что допущенные при принятии решения нарушения не являются существенными.

Если по результатам рассмотрения искового заявления об оспаривании решения общего собрания собственников принято положительное решение, применению документ не подлежит, следовательно, проводится новое собрание по вопросам управления многоквартирным домом.

Уточняющие вопросы по теме

  1. Вячеслав

    Во втором квартале правление ТСЖ планировало провести очередное отчётно-перевыборное собрание с избранием нового состава правления ТСЖ. Мною заблаговременно было подано заявление о включении моей кандидатуры в бюллетень голосования, однако при начале голосования я не обнаружил в бюллетени своей фамилии. Я обратился в правление за разъяснением, почему меня не включили в число кандидатур в состав правления ТСЖ и получил ответ о том, что вопросы формируют инициаторы собрания – члены нынешнего правления и они решили не включать меня в число предлагаемых кандидатур. Считаю, что этим были нарушены мои права в соответствии п.2.ст.147 Жилищного Кодекса РФ

    • Юрисконсульт

      При несогласии с решением общего собрания вы вправе обжаловать его.

  2. владимир

    В исковое заявлении о признании недействительными решения общего собрания тсж на предварительном слушания судья указал мне что в заявлении не указан размер нанесенного мне ущерба в рублях.были нарушены нормы жк рф и я не знаю как расчитать ущерб

    • Юрисконсульт

      Без изучения вашего искового заявления ответить на этот вопрос не представляется возможным. Если в тексте заявления говориться о причиненном вам ущербе вы либо должны дать ем оценку в денежной форме, либо исключить такое требование.

  3. нэлли

    как оспорить решение собственников помещения с15 января по 15 февраля 2019г

    • Юрист Анна Винограденко

      Используйте образец иска об оспаривании решения общего собрания, проведенного заочным голосованием.

  4. Дарья

    Я хочу обжаловать решение общего собрания собственников МКД по вопросу установке в доме видеонаблюдения. Дом находится на обслуживании управляющей компания, но общее собрание собственников, которое приняло решение об установке видеонаблюдениия, проводилось по инициативе двух инициативных лиц, проживающих в доме. Кого нужно указывать ответчиками в исковом заявлении? Этих лиц или управляющую компанию?

    • Юрист Анна Винограденко

      Ответчиками в случае обжалования решения МКД, созванного инициативной группой, являются такие граждане. По чьей инициативе проведено собрание.

  5. Дарья

    Подскажите, пожалуйста, в какой именно суд следует подавать иск об обжаловании решения общего собрания собственников МКД. У меня есть квартира в этом доме (в собственности) и я в ней проживаю, но прописана в доме, который находится в другом районе. Могу ли я подавать в районный суд по месту своей прописки? Или обязательно нужно подавать в суд того района, где находится дом, решение собрания собственников по которому оспаривается?

    • Юрист Анна Винограденко

      В данном случае применяются общие правила подсудности – по месту жительства ответчика (если ответчик – инициативная группа) или юридический адрес управляющей компании (если ответчиком является УК).

  6. Анна

    Управляющая компания в ответ на запрос не предоставила копии документов по ОСС, хотя согласно решению они должны хранится у нее. В ответ на запрос в Жилищную инспекцию пришел ответ, что туда не поступали оригиналы документов по ОСС (хотя положенный срок предоставления давно истек). Само ОСС было инициировано физическими лицами, которые, как я понимаю, при обжаловании его решений становятся ответчики. Вопрос: каким образом оформлять в суд ходатайство об истребовании необходимых для разбирательства документов: протокола ОСС, регистрационных листов и прочего. У кого просить Суд их истребовать: У УК? У Жилищной инспекции, у ответчиков?

    • Юрист Анна Винограденко

      Если согласно решению копии документов хранятся в УК, то необходимо подать в суд ходатайство об истребовании документов у УК. И даже инспекцию можно указать, которая ответит официально суду об отсутствии указанных документов у нее. Что тоже повлияет на оценку доказательств судьей.

  7. Дарья

    Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться с правилами подачи искового заявления и оплаты госпошлины.
    1.Считается ли просьба к суду истребовать необходимые доказательства, которая содержится в просительной части иска, отдельным требованием, за которое надо уплачивать пошлину?

    2. Если мы просим суд. 1. Отменить решение ОСС по части установки видеонаблюдения. 2. Обязать УК демонтировать установленные камеры. То это тоже два разных требования, за которые надо платить по 300 рублей за каждое? Или в данном случае достаточно оплатить одну сумму – 300 рублей?

    3. Если иск не имущественного характера (цена 300 р.) но в исковом заявлении два требования, каждое из которых оплачивается пошлиной по 300 р, что писать на первой странице искового, чтобы соблюсти правила оформления документа: иск не имущественного характера, цена – 300 или 600 рублей?

    • Юрист Анна Винограденко

      1. Нет, за подачу ходатайства об истребовании доказательств госпошлина не оплачивается.
      2. Достаточно оплатить одну госпошлину, так как это один способ защиты права. В крайнем случае (у судей может быть разное мнение на этот счет), судья оставит иск без движения и можно будет спокойно ее доплатить.
      3. Цены иска нет, так как это требования неимущественного характера. И писать ничего не нужно.

  8. Анна

    Добрый день. При оформлении искового заявления об оспаривании решений собственников возникло несколько вопросов практического характера. Если сочтете возможным, разъясните, пожалуйста, как сделать правильно.

    1.Исковое на нескольких листах. Нужно ли скреплять их степлером или можно от руки пронумеровать листы и не сшивать?

    2.Нужно ли скреплять степлером приложения, которые на нескольких листах?

    3.Нужно ли на первой странице каждого приложения писать от руки: приложение № (согласно перечислению в исковом)

    4.Нужно ли нумеровать все приложения сквозной нумерацией или каждое отдельно? И если нужно сквозной, следует ли после списка приложения указать общее количество листов, на которых эти приложения?

    5.В приложения есть распечатка электронных выписок из ЕГРН, распечатанный с сайта УК протокол общего собрания собственников, присланные по электронной почте ответы от ГЖИ и службы кадастра. Следует ли заверять эти приложения надписью: копия верна, дата, подпись….ведь по сути копиями в традиционном понимании (сделанными с оригинала) они не являются.

    • Юрист Анна Винограденко

      1. Исковое заявление достаточно скрепить степлером, а можно просто закрепить скрепкой. Номера страниц можно проставить от руки, но это не обязательное требование
      2. Можно не скреплять, а разложить по порядку. Все равно секретарь будет потом сшивать все дело.
      3. Не обязательно. Главное, что приложения Вы перечисляете в исковом заявлении. Разложите их в таком же порядке
      4. Можно вообще не нумеровать. Но если есть желание – лучше сквозной.
      5. Закреплять не нужно, но на них и в иске (где перечисляете приложения) укажите источник (откуда получены сведения – например, справочная информация по объектам недвижимости Росреестра, сайт)

  9. Анна

    Анна, спасибо большое за подробный и ясный ответ!

  10. Елена, Сургут

    Добрый день!
    Разъясните, пожалуйста, следующий вопрос: есть ТСЖ, появилась инициативная группа, которая решила избрать новый состав правления, куда, по протоколу, вошли лица, не являющиеся членами ТСЖ. Председатель ТСЖ и ряд собственников (членов ТСЖ) не согласны и голосовали против.
    Вопросы:
    1. иск подается от всех несогласных лиц или можно от председателя ТСЖ?
    2. ответчиками по иску будут все лица инициативной группы?
    3. протокол необходимо признавать недействительным по всем пунктам повестки дня или только в части, которая противоречит Уставу ТСЖ и действующему законодательству?

    Заранее спасибо за ответ!

    • Юрист Анна Винограденко

      Иск может подать и один несогласный собственник, и несколько. Главное, уведомить о процедуре обжалования (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ). Ответчики – инициативная группа. Можно просить признавать протокол в целом недействительным или в части.

  11. Елена

    Доброе утро. Я хотела бы оспорить собрание МКД так как его не было, просто прошли по квартирам и собрали подписи со всего подъезда кроме нашей квартиры ее вообще вычеркнули из списка. По поводу гостевой стоянки которую сделали самостоятельно в зеленой зоне двора. Вырвали кусты, деревья засыпали щебнем и пошел собирать подписи даже не квартиросъемщик. Не соглосовав с УК. Площадь даже не отмежованна. В Администрацию относили протокол выдуманный без подписи, даты. По СанПину как пишется нет 10 метров от окон и мы дышим выхлопными газами двух легковых машин и буханки как называют ее. С уважением пенсионерка Елена г. Кемь.

    • Юрист Анна Винограденко

      Необходимо узнать, кто был заявлен инициативной группой и подавать иск об оспаривании решения общего собрания собственников. Предварительно необходимо уведомить иных собственников МКД о намерении оспорить решение (можно путем размещения объявления).

Напишите свой вопрос