Позвоните юристу сейчас

Право собственности на жилое помещение

Право собственности на жилое помещениеНа сегодня большинство граждан оформило право собственности на жилое помещение. Такое право возникает в результате приватизации, покупки или мены жилья, по наследству.

Причем право собственности во всех случаях будет одинаковым, вне зависимости от оснований возникновения. Вопреки распространенному заблуждению, купленное или полученное жилье не нужно в дальнейшем приватизировать.

Наличие жилья в собственности, наряду с правами пользования, владения и распоряжения квартирой, влечет определенные Жилищным кодексом РФ обязанности собственников и других проживающих там граждан. Жилищное законодательство определяет, что собственник реализует права исключительно по назначению жилого помещения, то есть для своего проживания, проживания членов своей семьи и других граждан. Иным способом использовать квартиры нельзя, за исключением особо оговоренных случаев.

Лицо, имеющее в частной собственности недвижимые объекты, может предоставить их для использования постороннему лицу. Основанием таких правоотношений в основном является договор найма жилого помещения.

Как возникает право собственности на жилое помещение

Рассмотрим самые распространенные случаи возникновения права собственности на дома и квартиры. Право собственности возникает:

  • при строительстве жилого дома. Такое право возникает после ввода жилья в эксплуатацию на законно отведенном земельном участке в момент государственной регистрации;
  • по праву приобретательной давности. Право собственности наступает в результате добросовестного, непрерывного владения жильем на протяжении пятнадцати лет;
  • на бесхозяйственное имущество. Право собственности на жилую недвижимость, не имеющую собственника, от которой отказался собственник в установленном порядке, восстанавливается на протяжении года или приобретается в силу сроков давности;
  • на самовольную постройку. В случаях постройки жилья на самовольно занятом земельном участке право собственности может устанавливаться судом;
  • при заключении договора купли-продажи жилого помещения. Договор купли-продажи объекта недвижимости обязывает продавца передать, а покупателя принять и оплатить жилое помещение;
  • при заключении договора мены. На основании договора мены стороны обязаны обменяться оговоренным жильем;
  • на основании договора дарения. Во исполнение договора даритель обязан передать жилую недвижимость одаряемому безвозмездно;
  • на основании договора ренты. Гражданский кодекс допускает наступление права собственности на основании уплаты ренты. Рента бывает постоянная (бессрочная) или пожизненная (на протяжении всей жизни получателя ренты);
  • в результате наследования жилого помещения. Законодательство определяет возможность принятия наследства по завещанию и по закону;
  • в результате приватизации. Закон о приватизации действует с начала 90-х годов, за это время в таком порядке перешло в собственность большинство квартир в многоквартирных домах. Приватизация жилых помещений означает добровольную бесплатную передачу жилого фонда в собственность проживающих там граждан;
  • в жилищно-строительных кооперативах. В прежнее время было достаточно распространенным способом приобрести себе квартиру. Для возникновения права собственности нужно было полностью выплатить паевые взносы;
  • долевое строительство. На сегодняшний день один из распространенных способов приобретения жилья. Принцип долевого строительства означает, что граждане на этапе строительства жилья финансируют застройщика. Вложение денег может быть единовременным и рассроченным по времени.

Действующее законодательство предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество, в том числе и жилого назначения, возникает у граждан после государственной регистрации этого права. В некоторых случаях право собственности требуется подтвердить через суд (исковое заявление о приватизации квартиры).

Права и обязанности собственника жилья

Согласно Жилищному кодексу РФ собственник жилого помещения обязан:

  • содержать свое жилье, общее имущество в надлежащем состоянии, использовать только по назначению;
  • переустройство и перепланировку жилого помещения производить исключительно с разрешения соответствующих органов;
  • соблюдать требования безопасности, экологических, санитарно-технических и прочих норм;
  • не допускать нарушения прав, интересов совместно проживающих и соседей;
  • регулярно оплачивать квартплату, коммунальные услуги;

К правам собственника относятся:

  • пользование, распоряжение, владение жилым помещением
  • вселение членов семьи
  • передача жилья в аренду или найм другим лицам

Жилищное законодательство предусматривает в некоторых случаях возможность использования жилья для предпринимательской деятельности и размещения организаций непромышленного характера. Для этого необходимо осуществить перевод жилого помещения в нежилое.

Причины прекращения права собственности на жилое помещение

Прекращение прав собственности на помещение наступает по обстоятельствам, которые могут как зависеть от собственника, так и не зависеть от него, и происходит в случаях:

  • продажи, мены, дарения, прочих действий, предусматривающих переход права собственности;
  • обращения взыскания на имущество собственника. Например, жилая недвижимость являлась залогом по кредитным обязательствам, или в процессе принудительного исполнения разного рода решений суда;
  • отчуждение недвижимости в случае изъятия находящегося под ним земельного участка.

В случае незаконного принудительного прекращения права собственности гражданин имеет право обращения в суд для его восстановления.

Право собственности на жилое помещение предоставляет собственнику более широкие возможности при использовании жилья в личных целях по сравнению с другими случаями возникновения таких прав.

Уточняющие вопросы по теме

  1. Елена

    Купила квартиру в августе 2002 года по договору, который заверил глава сельсовета, но право собственности на жилое помещение не оформила до сих пор. Продавец умерла, наследники наследство не оформили до сих пор. Могу ли я ответчиком привлечь администрацию сельсовета:

    • Юрисконсульт

      Исковые требования вы должны предъявлять к наследникам умершей. Если наследство никто не принял, то требования предъявляются к Российской Федерации, по выморочному имуществу. Сельсовет в вашем случае ответчиком являться не будет.

  2. Светлана

    Если собственник не проживал в доме с момента покупки (дом был просто оформлен на него), могут ли прописанные в доме жильцы лишить владельца права собственности?

    • Юрисконсульт

      Нет. прописанные в доме граждане никаких прав на это жилье не имеют. Наоборот, собственник может в любое время их выселить и лишить права пользования домом.

  3. Татьяна

    как установить право собственности на жилое помещение в результате наследования принятие наследства по завещанию если с момента смерти прошло более 30 лет или можно оформить право собственности по праву приобретательной давности.

    • Юрисконсульт

      В этом случае оформление возможно только через суд. В суде нужно будет просить признать право собственности в порядке наследования. Доказыванию подлежит факт принятия наследства в установленный срок.

  4. Евгений

    Я, в настоящий момент, единоличный собственник квартиры. Как передать 50% жене?

    • Юрисконсульт

      Можно, по договору дарения, например. Только учтите, что фактически для вас ничего не измениться, однако, при возможном расторжении брака возникнут проблемы.

Напишите свой вопрос