Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартирыАварии с водой и отоплением в домах могут стать предвестником судебного разбирательства, начало которому дает исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры. Виновник может отказаться возместить ущерб в добровольном порядке. Или считать, что его вины в заливе нет. Ситуации могут быть разными. Но в основе причин обращения в суд с таким иском всегда лежит ущерб имуществу в результате залива водой.

Установив факт залива квартиры важно не растеряться. Собственник должен предпринять ряд мер, чтобы в дальнейшем не столкнуться со сложностью доказывания обстоятельств залива. Причем не только для суда, но и в досудебном порядке. От правильного алгоритма действий часто зависит и перспектива судебного разбирательства.

Этот алгоритм Вы найдете на сайте. Как и общие рекомендации составления и подачи документов в суд. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу.

Скачать образец:

Скачать образец  Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

Пример искового заявления

В Михайловский районный суд
Алтайского края
Истец: Шапченко Ирина Ивановна,
адрес: 658960, с. Михайловское,
ул. 7 ноября, д. 78, кв. 5
Ответчик: Костомарова Валентина Сергеевна,
11.04.1982 года рождения,
адрес: 658960, с. Михайловское,
ул. 7 ноября, д. 78, кв. 10,
идентификаторы истцу не известны
Цена иска: 184 000 руб.

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

02.10.2021 г. в квартире № 5, расположенной по адресу: с. Михайловское, ул. 7 ноября, д. 78, и принадлежащей мне на праве собственности, произошел залив. В результате залива причинен значительный ущерб моему имуществу.

Залив произошел из расположенной выше квартиры № 10 (2 этаж). Собственником квартиры является Ответчик, Костомарова Валентина Сергеевна. Причина залива установлена работниками Управляющей компании по управлению многоквартирным домом. Авария вызвана течью радиатора отопления в жилой комнате квартиры № 10. Указанный радиатор собственник заменил самостоятельно. И, видимо, неправильно.

В результате действий собственника квартиры № 10 причинен значительный ущерб следующему имуществу в квартире № 5:

  • потолок S= 0,5-0,15 м. – вздутие, трещины (гипсокартон), отслоение штукатурки.
  • стены (обои) – отслоились, по левой стене плесень, трещины и вздутие,
  • пол (паркет) – вздутие по всей площади комнаты,
  • межкомнатная дверь перекошена, не закрывается.

Принадлежащей мне мебели причинен следующий ущерб: телевизор Samsung (перегорел), ковер натуральная шерсть (деформирован), диван угловой (требуется замена обивки), шкаф Kommandor (вздутие, трещины, деформирована дверь).

Я предложила ответчику возместить причиненный ущерб, однако, получила отказ. Для оценки ущерба я привлекла фирму «Легатис». За оказанные ими услуги выплатила 10 000 руб. В соответствии со ст. 15 ГКРФ указанная сумма должна быть возмещена ответчиком.

В результате ремонт принадлежащей мне квартиры и замена мебели произведена мною самостоятельно за счет собственных средств. Общая сумма составила 174 000 руб., в том числе 30 000 – оплата по договору подряда за осуществление ремонтных работ (убытки, подлежащие возмещению по ст. 15 ГК РФ). Подробный расчет прилагаю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15, 1064 ГК РФ,

Прошу:

  1. Взыскать с Костомаровой Валентины Сергеевны денежные средства за причиненный материальный ущерб и убытки в связи с заливом принадлежащей мне квартиры в размере 184 000 руб.

Приложение:

  1. Квитанция об уплате госпошлины
  2. Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру
  3. Акт обследования квартиры после затопления
  4. Отчет ООО «Легатис» об оценке стоимости затрат на восстановление квартиры после затопления
  5. Договор на проведение оценки ущерба, копия приходного кассового ордера об оплате услуг
  6. Договор подряда о выполнении ремонтных работ
  7. Квитанции о приобретении строительных материалов
  8. Товарный чек (квитанция) о приобретении телевизора, шкафа, межкомнатной двери
  9. Договор установки натяжного потолка
  10. Уведомление о направлении копии искового заявления и документов ответчику

Шапченко И.И. 20.02.2022 г.

Порядок действий собственника при заливе

Собственник должен обратить внимание на следующие моменты. Он должен установить, почему произошел залив. Кто виноват (управляющая, тсж, сосед, третьи лица). Что пострадало в результате залива. Оценка ущерба определит цену иска и порядок обращения в суд за защитой.

Очень важно не пытаться ликвидировать последствия затопления сразу. Перед этим необходимо составить Акт обследования квартиры. Документ составляет не собственник. Он изготавливается сотрудниками ТСЖ, ЖЭК, ДЭЗ. И обязательно с участием сотрудников обслуживающей организации и владельца квартиры, из которой произошло затопление. Это наиважнейший документ, который подтверждает основание и предмет иска.

Акт обследования квартиры

Акт обследования квартиры — основное доказательство по делу. Именно он содержит информацию о факте затопления квартиры, повреждении имущества. Составитель включает в него причины затопления. Или констатирует невозможность установить такие причины. Описывает причинно-следственную связь между с причиненным ущербом. При этом Актов в деле может быть несколько. Например, ламинат вздулся спустя несколько дней. Тогда комиссия созывается снова.

Не согласны с выводами Акта? Зовите свидетелей, составляйте альтернативный акт осмотра квартиры. В конце концов, можно провести экспертизу, которая установит все важные обстоятельства.

Влияет акт и на то, кто будет отвечать за залив. Используйте Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Это может быть сосед — собственник (владелец) квартиры, из которой затопили. Или органы по обслуживанию многоквартирного дома. И попытайтесь сначала договориться о добровольном возмещении денежных средств. И если не получится, подавайте исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры в суд.

Как составить и подать исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

Итак, собственник квартиры вооружается Актом обследования своей квартиры. Определяет виновника (он станет ответчиком). Как правило, целесообразно привлечь и третье лицо (управляющая домом организация или сосед). И дальше начинается оценка ущерба.

Самостоятельно оценить причиненный ущерб, безусловно, очень сложно. Часто это специальные исследования. Но все-таки собственник может хранить чеки (на стройматериалы), договоры и т.п. Тогда их нужно приобщить к иску. Ну а если письменных документов на имущество нет, проще всего сделать независимую оценку.

Денежные средства, которые собственник потратит на услуги других лиц для ремонта, представляют собой убытки. Их тоже можно взыскать с ответчика. А все денежные средства станут ценой иска. Они и составят исковые требования. Если действиями ответчика причинен моральный вред, выразившийся в нравственных и физических страданиях, его также необходимо описать в тексте заявления и требовать компенсации в соответствии со ст. 151 ГК РФ. В цену иска компенсацию морального вреда истец не включает.

Исковое заявление подается в мировой суд (если цена иска не более 50 000 руб.). Свыше? Тогда в районный суд по месту жительства ответчика. Госпошлина рассчитывается исходя из цены иска. К заявлению обязательно прилагается Акт обследования, квитанции о приобретении строительных материалов, договоры подряда (с подтверждением оплаты) и возмездного оказания услуг и все финансовые документы, подтверждающие размер ущерба.

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры рассматривается по общим правилам в судебном заседании.

20 вопросов по теме

  1. Николай

    Как правильно составить исковое заявление, если тебя залили соседи сверху в многоквартирном доме?

    • Юрисконсульт

      Воспользуйтесь представленным образцом искового заявления.

  2. Марина

    Квартиру ззалили соседи сверху во время когда у нас шел ремонт, и теже рабочие заново перестелили вновь купленный ламинат и прошпатлевати стены. Что делать,если нет чеков на оказание услуг востановительных работ по ремонту после залива, но есть оценка независимой экспертизы с расчетами стоимости материала и работ, этого достаточно в суде?

    • Юрисконсульт

      Если установлен и подтвержден доказательствами факт залива квартиры и объем причиненного ущерба. то оценки, как правило, будет достаточно. Вы можете составить простую расписку о передаче денежных средств, для подтверждения расходов на оплату работы, чтобы снять все вопросы.

  3. Наталья

    Нами была продана квартира, все документы в порядке. Но почти по истечению месяца новый собственник затопил соседей. В итоге мы привлечены к суду, как третьи лица. Новый собственник ссылается на проводку, проходящую в стенной шкафу, которая прогорела и дала трещину в стояке ГВС (труба из пропилена). Данную квартиру мы получили по наследству, сами в ней не проживали, владели собственностью чуть больше года. При осмотре квартиры для продажи мы не присутствовали, так как дело вел наш риэлтор. Обосновано ли нас привлекают и как нам быть?

    • Юрисконсульт

      Вас привлекают обоснованно, поскольку ответчика ссылается на наличие вашей вины в произошедшем. Если в судебном заседании будет установлено, что залив произошел по причинам связанным с вашими действиями (бездействием), то потом он сможет взыскать с вас взысканную сумму в порядке регресса.

  4. татьяна прашмут

    Мою квартиру залили сверху. Размер ущерба определен. Но ответчик пожилая женщина, которая не выходит из квартиры. С ней проживает дочь, которая не прописана в данной квартире. Опекунства нет, хозяйке квартиры 83 года. Каковы шансы решения вопроса о возмещении ущерба через суд?

    • Юрисконсульт

      Если ответчик не желает возмещать ущерб добровольно, подавайте в суд исковое заявление по представленному образцу. Неявка ответчика в суд не является основанием для отказа в иске. возможно вынесение заочного решения. После взыскания ущерба приставы проведут розыск счетов и имущества на имя ответчика, возможно взыскание с пенсии (до 50% ежемесячно).

  5. Дмитрий

    Подскажите, пожалуйста, к кому предъявлять Исковое заявление при заливе квартиры, если там (вверху) живут несколько человек? Или как узнать к кому его предъявлять?

    • Юрисконсульт

      Все требования по заливу предъявляются к причинителю вреда. Если залив произошел по причине ненадлежащего содержания сантехнического оборудования, то ответственность будет нести собственник. Как правило все эти данные становятся известными, когда составляется акт управляющей компанией. Данные собственников квартиры можно узнать также в Росреестре.

  6. Рашид

    Подскажите , как подать иск если по справке Росреестра в квартире 4 собственника

    • Юрисконсульт

      В исковом заявлении указывайте всех 4 собственников в качестве ответчиков.

  7. Нина Карповна

    Залили соседи сверху. Акт составлен при участии работников УК и меня. Причиной указана протечка внутриквартирного инженерного оборудования (дословно, из акта). Виновник к составлению акта не привлекался. Виновником считается владелец квартиры или проживающие в ней? ФИО обязательна? Пригоден ли такой акт?

    • Юрисконсульт

      Такой акт является доказательством наличия протечки из квартиры сверху. Причины протечки из этого акта установить нельзя. Для этого и привлекаются соседи, которые своей подписью подтверждают указанные в акте обстоятельства, в том числе причины затопления.
      Если причиной затопления является неисправность инженерного оборудования, то ответчиком будет собственник жилого помещения. Если причиной протечки являются действия жильцов (например, не закрыли воду в ванной), то ответчиками будут жильцы.

  8. Анна

    Залили соседи сверху. Наша квартира на 2 собственников, подают заявление оба собственника или можно одному? ремонт еще на делали , достаточно только оценки экспертизы?

    • Юрист Анна Винограденко

      Квартира — объект неделимый. Поэтому лучше всего заявление подать обоим собственникам. На стадии подачи иска достаточно оценки. В случае оспаривания стоимости восстановительного ремонта и ущерба ответчиком суд может назначить экспертизу.

  9. Юлия

    Залили соседи сверху, акт в моей квартире составлен в их отсутствие, т. К они уехали на дачу. Повторный акт уже в их квартире составлен только спустя 9 дней, когда у них уже все высохло(раньше были заняты представители УК) . Обнаружено вздутие ламината, но причина залива не установлена. Признает ли суд их вину в этом случае?

    • Юрист Анна Винограденко

      Для установления причины и виновника залива суд может провести экспертизу. Поскольку обязанность доказать вину лежит на истце, такая экспертиза проводится за счет и по ходатайству истца. Без установления причины и виновника суд может отказать в удовлетворении иска. Что касается вызова оценщика, это не обязательно. Можно ограничиться и предоставлением чеков (обратите внимание на стоимость материалов в разумных пределах).

  10. Татьяна

    мою квартиру затопили соседи сверху, составлены акты на протечку аварийной, жкс службой и с независимым соседом .определена сумма иска и предъявлена собственнику квартиры.ответа нет.В квартире из которой произошол залив,организована посуточная сдача комнат-мебелированные комнаты.Ниже этаж-жилая квартира -принадлежит семье этого собственника,также сдается.Залив в мою квартиру произошел сквозь нее поскольку экстренные меры по ликвидации залива не были проняты. Отсутствовал арендатор -арендодатель сослался на отсутствие у него ключей истекание воды в мою квартиру продолжалось около суток. Моей квартире и имуществу нанесен материальный ущерб 200 тыс руб.какой суд расс-подтверждено актами, кроме того через несколько часов после залива я должна была улететь на отдых в Крым что для меня как инвалида 2 группы по онкологии очень важно-билет невозвратный. поездка сорвалась из-за принятия мер мною по ликвидации последствий залива. На досудебную претензию собственник квартиры-мебелир. комнаты- не ответил. Вопрос:кому предъявлять иск на компенсацию ущерба за залив? в какой суд?

    • Юрист Анна Винограденко

      Иск Вы подаете на собственника имущества, так как именно он несет риски содержания имущества. А вот сам собственник потом может рассматривать вопрос о регрессе и привлечении виновных лиц. Вам как собственнику вред причинен ненадлежащим содержанием собственником другой квартиры своего имущества. Иск подается в суд по месту жительства ответчика.

Задайте свой вопрос юристу

Время подготовки ответа займет какое-то время.