Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартирыАварии с водой и отоплением в домах могут стать предвестником судебного разбирательства, начало которому дает исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры. Виновник может отказаться возместить ущерб в добровольном порядке. Или считать, что их вины в заливе нет. Ситуации могут быть разными. Но в основе причин обращения в суд с таким иском всегда лежит ущерб имуществу в результате залива водой. 

Установив факт залива квартиры важно не растеряться. Собственник должен предпринять ряд мер, чтобы в дальнейшем не столкнуться со сложностью доказывания обстоятельств залива. Причем не только для суда, но и в досудебном порядке. От правильно алгоритма действий часто зависит и перспектива судебного разбирательства.

Этот алгоритм Вы найдете на сайте. Как и общие рекомендации составления и подачи документов в суд. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу.

Скачать образец:  

Скачать образец  Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

Пример искового заявления

В Михайловский районный суд
Алтайского края
Истец: Шапченко Ирина Ивановна,
адрес: 658960, с. Михайловское,
ул. 7 ноября, д. 78, кв. 5,
Ответчик: Костомарова Валентина Сергеевна,
адрес: 658960, с. Михайловское,
ул. 7 ноября, д. 78, кв. 10,
Цена иска: 184 000 руб.

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

02.10.2020 г. в квартире № 5, расположенной по адресу: с. Михайловское, ул. 7 ноября, д. 78, и принадлежащей мне на праве собственности, произошел залив. В результате залива причинен значительный ущерб моему имуществу.

Залив произошел из расположенной выше квартиры № 10 (2 этаж). Собственником квартиры является Ответчик, Костомарова Валентина Сергеевна. Причина залива установлена работниками ТСЖ по управлению многоквартирным домом. Заключается она в течи радиатора отопления в жилой комнате квартиры № 10. Указанный радиатор собственник заменил самостоятельно. И, видимо, неправильно.

В результате действий собственника квартиры № 10 причинен значительный ущерб следующему имуществу в квартире № 5:

  • потолок S= 0,5-0,15 м. – вздутие, трещины (гипсокартон), отслоение штукатурки.
  • стены (обои) – отслоились, по левой стене плесень, трещины и вздутие,
  • пол (паркет) – вздутие по всей площади комнаты,
  • межкомнатная дверь перекошена, не закрывается.

Принадлежащей мне мебели причинен следующий ущерб: телевизор Samsung (перегорел), ковер натуральная шерсть (деформирован), диван угловой (требуется замена обивки), шкаф Kommandor (вздутие, трещины, деформирована дверь).

Я предложила ответчику возместить причиненный ущерб, однако, получила отказ. Для оценки ущерба я привлекла фирму «Легатис». За оказанные ими услуги выплатила 10 000 руб. В соответствии со ст. 15 ГКРФ указанная сумма должна быть возмещена ответчиком.

В результате ремонт принадлежащей мне квартиры и замена мебели произведена мною самостоятельно за счет собственных средств. Общая сумма составила 174 000 руб., в том числе 30 000 – оплата по договору подряда за осуществление ремонтных работ (убытки, подлежащие возмещению по ст. 15 ГК РФ). Подробный расчет прилагаю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15, 1064 ГК РФ,

Прошу:

  1. Взыскать с Костомаровой Валентины Сергеевны денежные средства за причиненный материальный ущерб и убытки в связи с заливом принадлежащей мне квартиры в размере 184 000 руб.

Приложение:

  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция об уплате госпошлины
  3. Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру
  4. Акт обследования квартиры после затопления
  5. Отчет ООО «Легатис» об оценке стоимости затрат на восстановление квартиры после затопления
  6. Договор подряда о выполнении ремонтных работ
  7. Квитанции о приобретении строительных материалов
  8. Товарный чек (квитанция) о приобретении телевизора, шкафа, межкомнатной двери
  9. Договор установки натяжного потолка

Шапченко И.И.                              20.02.2021 г.

Порядок действий собственника при заливе

Собственник должен обратить внимание на следующие моменты. Он должен установить, почему произошел залив. Кто виноват (управляющая, тсж, сосед, третьи лица). Что пострадало в результате залива. Оценка ущерба определит цену иска и порядок обращения в суд за защитой. 

Очень важно не пытаться ликвидировать последствия затопления. Перед этим необходимо составить Акт обследования квартиры. Документ составляет не собственник. Он изготавливается сотрудниками ТСЖ, ЖЭК, ДЭЗ. И обязательно с участием сотрудников обслуживающей организации и владельца квартиры, из которой произошло затопление. Это наиважнейший документ, который подтверждает основание и предмет иска. 

Акт обследования квартиры

Акт обследования квартиры – основное доказательство по делу. Именно он содержит информацию о факте затопления квартиры, повреждении имущества. Составитель включает в него причины затопления. Или констатирует невозможность установить такие причины. Описывает причинно-следственную связь между с причиненным ущербом. При этом Актов в деле может быть несколько. Например, ламинат вздулся спустя несколько дней. Тогда комиссия созывается снова. 

Не согласны с выводами Акта? Зовите свидетелей, составляйте альтернативный акт осмотра квартиры. В конце концов, можно провести экспертизу, которая установит все важные обстоятельства.

Влияет акт и на то, кто будет отвечать за залив. Используйте Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Это может быть сосед – собственник (владелец) квартиры, из которой затопили. Или органы по обслуживанию многоквартирного дома. И попытайтесь сначала договориться о добровольном возмещении денежных средств. И если не получится, подавайте исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры в суд.

Как составить и подать исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

Итак, собственник квартиры вооружается Актом обследования своей квартиры. Определяет виновника (он станет ответчиком). Как правило, целесообразно привлечь и третье лицо (управляющая домом организация или сосед). И дальше начинается оценка ущерба.

Самостоятельно оценить причиненный ущерб, безусловно, очень сложно. Часто это специальные исследования. Но все-таки собственник может хранить чеки (на стройматериалы), договоры и т.п. Тогда их нужно приобщить к иску. Ну а если письменных документов на имущество нет, прощу всего сделать независимую оценку.

Денежные средства, которые собственник потратит на услуги других лиц для ремонта, представляют собой убытки. Их тоже можно взыскать с ответчика. А все денежные средства станут ценой иска. Они и составят исковые требования. Если действиями ответчика причинен моральный вред, выразившийся в нравственных и физических страданиях, его также необходимо описать в тексте заявления и требовать компенсации в соответствии со ст. 151 ГК РФ. В цену иска истец компенсацию не включает.

Исковое заявление подается в мировой суд (если цена иска не более 50 000 руб.). Свыше? Тогда в районный суд по месту жительства ответчика. Госпошлина рассчитывается исходя из цены иска. К заявлению обязательно прилагается Акт обследования, квитанции о приобретении строительных материалов, договоры подряда (с подтверждением оплаты) и возмездного оказания услуг и все финансовые документы, подтверждающие размер ущерба.

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры рассматривается по общим правилам в судебном заседании.

Уточняющие вопросы по теме

  1. Николай

    Как правильно составить исковое заявление, если тебя залили соседи сверху в многоквартирном доме?

    • Юрисконсульт

      Воспользуйтесь представленным образцом искового заявления.

  2. ирина

    Мне ответчик не платит уже 3 года по исполнительному листу. Приставы отвечают, что ответчик официально не работает. Но у ответчика есть супруг и я бы хотела написать заявление о солидарности супруга, которые проживают совместно.

    • Юрисконсульт

      Чтобы привлечь к ответственности супруга. нужно предъявлять новый иск в суд. Сейчас вы можете просить обратить взыскание на совместно нажитое имущество супругов.

  3. валерий

    Как комплектуется иск для ответчика? Второй экземпляр, копии документов, чеков, актов?

    • Юрисконсульт

      У ответчика на руках должен быть аналогичный вашему комплект искового материала. К исковому заявлению прикладывается его копия, копии других документов, являющихся доказательством по делу. Допускается не прикладывать только те документы, которые уже имеются на руках второй стороны.

  4. Марина

    Квартиру ззалили соседи сверху во время когда у нас шел ремонт, и теже рабочие заново перестелили вновь купленный ламинат и прошпатлевати стены. Что делать,если нет чеков на оказание услуг востановительных работ по ремонту после залива, но есть оценка независимой экспертизы с расчетами стоимости материала и работ, этого достаточно в суде?

    • Юрисконсульт

      Если установлен и подтвержден доказательствами факт залива квартиры и объем причиненного ущерба. то оценки, как правило, будет достаточно. Вы можете составить простую расписку о передаче денежных средств, для подтверждения расходов на оплату работы, чтобы снять все вопросы.

  5. Наталья

    Нами была продана квартира, все документы в порядке. Но почти по истечению месяца новый собственник затопил соседей. В итоге мы привлечены к суду, как третьи лица. Новый собственник ссылается на проводку, проходящую в стенной шкафу, которая прогорела и дала трещину в стояке ГВС (труба из пропилена). Данную квартиру мы получили по наследству, сами в ней не проживали, владели собственностью чуть больше года. При осмотре квартиры для продажи мы не присутствовали, так как дело вел наш риэлтор. Обосновано ли нас привлекают и как нам быть?

    • Юрисконсульт

      Вас привлекают обоснованно, поскольку ответчика ссылается на наличие вашей вины в произошедшем. Если в судебном заседании будет установлено, что залив произошел по причинам связанным с вашими действиями (бездействием), то потом он сможет взыскать с вас взысканную сумму в порядке регресса.

  6. татьяна прашмут

    Мою квартиру залили сверху. Размер ущерба определен. Но ответчик пожилая женщина, которая не выходит из квартиры. С ней проживает дочь, которая не прописана в данной квартире. Опекунства нет, хозяйке квартиры 83 года. Каковы шансы решения вопроса о возмещении ущерба через суд?

    • Юрисконсульт

      Если ответчик не желает возмещать ущерб добровольно, подавайте в суд исковое заявление по представленному образцу. Неявка ответчика в суд не является основанием для отказа в иске. возможно вынесение заочного решения. После взыскания ущерба приставы проведут розыск счетов и имущества на имя ответчика, возможно взыскание с пенсии (до 50% ежемесячно).

  7. Дмитрий

    Подскажите, пожалуйста, к кому предъявлять Исковое заявление при заливе квартиры, если там (вверху) живут несколько человек? Или как узнать к кому его предъявлять?

    • Юрисконсульт

      Все требования по заливу предъявляются к причинителю вреда. Если залив произошел по причине ненадлежащего содержания сантехнического оборудования, то ответственность будет нести собственник. Как правило все эти данные становятся известными, когда составляется акт управляющей компанией. Данные собственников квартиры можно узнать также в Росреестре.

Напишите свой вопрос

Позвонить юристу сейчас