Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давностиЧто такое исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности и для чего оно нужно? Такой иск используется для надлежащего оформления прав собственника на недвижимое имущество. А применяется способ тогда, когда другие не могут быть применены в силу закона.

Наряду с распространенными способами приобретения права собственности, такими как: купля-продажа, наследство, приватизация и т.п., в гражданском законодательстве предусмотрен особый институт: приобретательная давность. Но истец в таких исках – особенное лицо. Особенность состоит в том, что лицо владеет недвижимым имуществом и несет бремя его содержания. А юридически государство его собственником не признает.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности следует отличать от заявления в особом производстве. Речь идет о заявлении по давности владении. В последнем случае и судебные расходы, и время на рассмотрение дела значительно меньше, чем при разрешении исков. Но такой способ не подойдет, когда предыдущий собственник вещи известен. Или на имущество претендуют другие лица. Ведь суд установит, что есть спор о праве. Тогда и пригодится составление искового заявления о праве собственности по приобретательной давности.

Скачать образец: 

Скачать образец  Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Пример искового заявления

В Чернянский районный суд
Белгородской области
Истец: Матросова Маргарита Алексеевна,
адрес: 309560, Белгородская область,
Чернянский район, п.Чернянка, ул. Октября, д. 42
тел. 1367838762
Ответчик: Гусев Николай Валентинович,
адрес: 309600, Белгородская область, Новооскольский район, г. Новый Оскол,
пл. Свободы, д. 19, кв. 31
Цена иска:  1 140 000 руб.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

С 1996 г. и по 2020 г. я и моя мать, Матросова Анна Викторовна, являемся фактическими владельцами жилого дома № 42, расположенного по адресу: Белгородская область, Чернянский район, п. Чернянка, ул. Октября. Землю и недвижимость мы приобрели у предыдущего собственника, Гусева Николая Валентиновича. По договору мы  выплатили ему денежные средства, а он передал нам дом и землю. Сделка оформлена в ноябре 1996 г. в письменной форме. Мы договорились зарегистрировать ее попозже. В 1997 г. в связи с ситуацией в стране и денежной реформой снова отложили официальное оформление документов.

Мы с мамой проживали в указанном жилом доме с декабря 1996 г. В 2001 г. я окончила Чернянскую среднюю общеобразовательную районную школу. В период с 2001 по 2006 г. обучалась в ВУЗе в г. Новосибирске, после окончания которого вновь вернулась в п. Чернянка и проживала вместе с мамой. В период с 2012 г. мы неоднократно предпринимала попытки связаться с бывшим собственником жилого дома и земельного участка, где проживаем. Но его местонахождение установить не удалось.

В 2019 г. моя мама умерла, а я обратилась к нотариусу для оформления наследства. Однако мне было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности.

С декабря 1996 г. мы владели недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из нашего владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Мы несли бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу в п. Чернянка я зарегистрирована по месту жительства, на протяжении всего периода времени, т.е. более 19 лет владею имуществом как собственник.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 234 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Признать право собственности Матросовой Маргариты Алексеевны на недвижимое имущество: жилой дом № 42, расположенный по адресу Белгородская область, п. Чернянка, ул. Октябрьская.

Приложение:

  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция об уплате госпошлины
  3. Справка ГУ МВД о регистрации по месту жительства
  4. Выписка из лицевого счета жилого дома
  5. Квитанции об оплате коммунальных услуг
  6. Копия технического плана на дом
  7. Справка школы об окончании средней общеобразовательной школы
  8. Расписка о передаче денежных средств за приобретение дома и документов на квартиру и дом

20.02.2020 г.                        Матросова М.А.

Как составить исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Правом подачи иска, т.е. быть истцом, обладает гражданин (организация), который владеет имуществом (его правопреемник в силу закона или завещания). Ответчиком будет бывший собственник или лица, которые предъявляют свои права на имущество (например, наследники, супруга).

Для признания права собственности необходимо, чтобы истец владел имуществом не менее 18 лет (15 лет + 3 года исковой давности) – требование ч. 4 ст. 234 ГК РФ. Владение должно быть:

  • открытым. Во всех правоотношениях с другими лицами истец должен действовать как собственник. Подтвердить данное обстоятельство могут факт регистрации по месту жительства, свидетельские показания, оплата услуг по содержанию жилья, участие в товарищества собственников жилья.
  • добросовестным. Право владения имущества должно было быть приобретено истцом на условиях гражданского законодательства, правомерных действиях. Именно поэтому для оформления построенной в нарушение определенных требований недвижимости в суд подается исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку.
  • непрерывным. Имущество не должно выходить из владения собственника. Это не означает, что его нельзя сдавать в аренду. Можно. Это правило означает, что на протяжении всего периода времени в 18 и более лет владелец не должен бросать имущество, и его действия должны носить именно собственнический характер.

Подача иска в суд

Иски о праве собственности по приобретательной давности является имущественным. Если документы подаются в суд общей юрисдикции (подробнее- подведомственность), госпошлина зависит от цены иска. То есть цены имущества. Не обязательно проводить независимую экспертизу или оценку. Истец может использовать инвентаризационную оценку, оценку из договора страхования.

От стоимости имущества зависит и место, куда истец направить иск. Меньше 50 000? Документы подаем в мировой суд. Больше – в районный. И всегда по месту нахождения недвижимого имущества.

Если место жительства ответчика не известно, истец указывает последнее известное местонахождение. Для вручения ответчику к иску прилагаются копии самого заявления. И всех письменных доказательств (которые включены в приложение к исковому заявлению). 

Если для подтверждения обстоятельств дела требуется опрос физических лиц или представителей органов власти, в суд одновременно с иском можно предоставить ходатайство о вызове свидетелей. Получить справки от третьих лиц можно, если суд удовлетворит ходатайство об истребовании доказательств

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности рассматривается по общим правилам в судебном заседании.

Уточняющие вопросы по теме

  1. Вера Михайловна

    куплен дачный участок у вдовы не вступившей в права наследства в 2004 году.
    Как написать в суд заявление .

    • Юрисконсульт

      Срок приобретательной давности для недвижимости составляет 3+15 лет.

  2. олег

    Необходимо составить исковое заявление по праву приобретательной давности. Право собственности наступает в результате добросовестного, непрерывного владения жильем на протяжении пятнадцати лет.

    • Юрисконсульт

      Составляйте исковое заявление по представленному образцу.

  3. Юлия

    Мой дед имел в собственности дом и земельный участок под ним с 1951 года 1/12 часть, с 2006 года ему перешли еще 9/12 долей (всего 10/12), после смерти деда все имущество перешло к бабушке, но двух собственников мы найти не можем, знаю точно, что один умер, со второй нет связи уже лет 10. в указанном доме дед с бабушкой проживали с 2003 года (официально, по прописке), не официально с 1999 года. Можно ли подать в суд исковое заявление на приобретателя давности бабушке (как наследницы) по данному образцу?

    • Юрисконсульт

      В случае применения приобретательной давности нужно исходить из наличия в совокупности следующих признаков владения: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

  4. Юлия

    Я наверно не правильно сформулировала вопрос)) Мы хотим дооформить 2/12 доли дома и земельного участка через суд по приобретательной давности к 10/12 долям на бабушку (10/12 доли имущества уже оформлены по св-ву от наследстве) до полной собственности. Это возможно?

    • Юрисконсульт

      Если эти 2/12 имеют других собственников, то приобретательная давность не применяется. Вам нужно приобретать это имущество у других собственников.

  5. Игорь

    В 1999г. купил сельский дом, полностью оформить сделку с продавцом не хватила средств, договорился оформить позже. Вскоре продавец умер и сделка осталась недооформленной и все эти годы в доме проживал я и семья. Подскажите пожайлуста как составить заевление в суд о признание права собственности по приобретательной давности. Имеются расписки о получение денежных средств, документы на землю от продавца, платежные документы на коммунальные услуги, об оплате налогов на дом и на землю?

    • Юрисконсульт

      В этом случае приобретательная давность не возможна. Вам нужно найти наследников бывшего собственника и предъявлять требования о признании права собственности к ним, как правопреемникам.

  6. Галина

    Я хочу узнать размер пошлины за оформление гаража в собственность через суд. Гараж построил в 1980 году.

    • Юрисконсульт

      Размер госпошлины по искам о праве собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество определяется по стоимости этого имущества по оценке БТИ.

  7. Елена

    Наше предприятие в 1994 году возвело многоквартирный жилой дом, квартиры были переданы работникам, а одну квартиру предприятие оставило себе, но документов на эту квартиру не оформляло. Квартиру использовали как служебное жилье. Согласно выписки ЕГРН квартире присвоен кадастровый номер, правообладатель отсутствует. Можем ли мы подать иск о признании права собственности по приобретательной давности? и необходимо нам соблюсти порядок признания помещения бесхозным имуществом?

    • Юрисконсульт

      При оформлении имущества, как бесхозяйного, оно отходит местному муниципалитету. Поэтому вам нужно подавать исковое заявление о признании прав по приобретательной давности.

  8. Надежда

    Я купила дом в 2004 году. В 2006 году хозяйка умерла, дом принадлежал её покойному мужу. Она не оформила дом на себя.Нам она оставила расписку о получении задатка за дом и документы на дом. Я с двумя детьми живу в этом доме 15 лет. Хочу оформить дом на себя. Как мне написать заявление судье.

    • Юрисконсульт

      Если приобретали дом по сделке, то нужно подавать иск о признании собственности к наследникам. Приобретательная давность в случае наличия сделки не применяется.

  9. Каленова Нина

    Прописана в муниципальной квартире с 2001 г.Поссовет дал разрешение на приватизацию.БТИ нашли несоответствие с поэтажным планом-кладовку,которая по этому плану должна принадлежать соседней квартире,на самом деле она разделена на две части,одна часть в соседней квартире,вторая часть в моей квартире.Квартиру получал мой муж,при каких обстоятельствах он сделал эту кладовку,мне неизвестно,т.к.в то время мы не были даже знакомы.В 2006 г.муж умер и узнать подробности невозможно,с соседкой я не знакома и она по этому адресу не проживает.БТИ отказало в приватизации и отправили меня в суд.Что делать?Подскажите пожалуйста.

    • Юрисконсульт

      Вам нужно привести жилое помещение в соответствие с поэтажным планом (наверное, заложить кладовку со своей стороны). После этого получите документы и приватизируете квартиру. Вообще нужно смотреть первичные документы (ордер, решение о предоставлении жилого помещения и планы БТИ, возможно ошибка в другом месте.

  10. Ольга

    Если истец по иску о признании права собственности по приобретательной давности имеет в собственности жилое помещение имеет ли он право на предъявление такого иска и будет ли это основанием для отказа в удовлетворении иска?

    • Юрисконсульт

      Если вы имеете ввиду, что имеет право собственности на одно жилое помещение, а претендует на другое по приобретательной давности, то это никакого значения не имеет. В суде этот вопрос даже выясняться не будет.
      Главное срок владения и признаки открытого, добросовестного и непрерывного владения имуществом, как своим собственным.

  11. Каленова Нина

    Моя мама получила квартиру от совхоза в 1982 году. Сейчас эта квартира в муниципальной собственности не числится. Можно её оформить в собственность по приобретательной давности? Только не понятно, кто ответчик.

    • Юрисконсульт

      Если квартира мамой получена по договору найма, то здесь приобретательная давность не применима. В этом случае право собственности можно получить в порядке приватизации. Такой образец иска с разъяснениями есть на сайте.

Напишите свой вопрос

Позвонить юристу сейчас