ИСКИ+

Договор найма жилого помещения

Наем любого жилья, отдельной комнаты, квартиры или дома сопровождается договором найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения – это письменное соглашение наймодателя и нанимателя, на основании которого собственник жилой площади предоставляет в пользование или владение жилье определенному лицу только для проживания.

Следует отметить, что договор найма используется в ситуациях, когда нанимателем выступает гражданин. Так как недвижимость предоставляется с целью пользования или владения, право собственности на жилое помещение при таких условиях не возникает. В случаях найма юридическими лицами отношения сопровождаются договором аренды.

Законодательство России определяет такие виды договора найма жилищных помещений:

• договор социального найма
• договор найма жилого помещения социального назначения
договор коммерческого найма жилого помещения
 
Защита жилищных прав, нарушенных в процессе владения или пользования жилой недвижимостью, реализуется в соответствующем суде.

Договор социального найма жилого помещения

Социальный наем предусматривает предоставление жилья государственного и муниципального жилого фонда. Вид такого договора не определяет временных рамок. Жильем обеспечиваются граждане, признанные малоимущими. Жилищный кодекс РФ также обусловливает предоставление жилых помещений определенной категории граждан.

Все граждане, претендующие на такой вид жилья, обязаны состоять на учете. Порядок учета регулируется соответствующими муниципальными органами. Наем жилых объектов осуществляется согласно расчету жилой площади для всей семьи. Такой лимит допускает превышение при условии, что жилье представляет собой одну отдельную комнату и предусматривает подселение тяжелобольного.

Лица, нуждающиеся в жилье — это наниматели жилищных помещений, за исключением объектов социального назначения или социального найма, а также проживающие в условиях с нарушениями санитарных норм. К этому разряду относятся лица, являющиеся собственником или нанимателем по перечисленным договорам, но проживающие с другими семьями, имеющими тяжелобольного.

Первоочередное право на обеспечение социальным жильем имеют лица, жилье которых является непригодным для проживания и не подлежит ремонту, а также лица, проживающие с больным хроническим заболеванием. Жилье предоставляется по месту регистрации претендующего лица.

Договор социального найма определяет следующие обязанности нанимателя:

• использование нанимаемого жилья по назначению
• обеспечение сохранности недвижимости
• поддержание надлежащего состояния жилища
• осуществление текущего ремонта
 
К правам нанимателя относятся:
 
• разрешение на проживание жильцов, но не больше, чем полгода
• сдача нанимаемого объекта в поднаем
• замена или обмен занимаемого жилья
• вселение на нанимаемую площадь третьих лиц
 
Несоблюдение выше перечисленных требований влечет расторжение договора.
 
Скачать образец: 

Скачать образец иска  Договор социального найма жилого помещения (42,5 KiB, 411 hits)

Договор найма жилого помещения социального назначения

Наем жилого помещения социального назначения предусматривает предоставление жилья из государственного, муниципального и частного жилого фонда. Обеспечение жилой площадью, принадлежащей муниципальному или государственному жилому фонду, осуществляется исходя из установленных лимитов на члена семьи.

Такой наем может быть осуществлен лицами, не являющиеся малоимущими, при этом общий доход семьи за вычетом налогов исключает возможность приобретения жилой недвижимости за счет личных сбережений или в кредит. Кроме этого, граждане, претендующие на жилье социального назначения, обязаны находиться на учете в муниципальных органах. Такое жилье не предоставляется в наем лицам без гражданства или гражданам других государств.

Согласно договору найма жилого помещения социального назначения лицо, являющееся нанимателем, имеет обязанности:

• использовать жилое помещение по назначению
• принимать меры по сохранности нанимаемого жилья
• поддерживать надлежащее его состояние
• своевременно проводить оплату за жилье и коммунальные услуги
 
Договор также устанавливает права нанимателя:
 
• право пользования имуществом дома
• вселять в нанимаемое жилье третьи лица с целью временного их проживания
• обменивать или заменять нанимаемый объект недвижимости
 
По истечению срока такое соглашение можно пролонгировать. Также каждая сторона имеет право досрочного расторжения соглашения. Наниматель социального жилья может воспользоваться таким правом только с согласия членов семьи. Вышеуказанный договор имеет типовую форму, утвержденную Правительством РФ.

Договор найма жилого помещения частного жилого фонда

Наиболее используемым является договор найма жилого помещения частного жилого фонда. Такое соглашение не имеет установленной формы и может заключаться любым лицом без ограничений, но на определенный срок. Также предоставляемая в наем жилая площадь не имеет лимитов. Отличительная черта такого соглашения – это возмездное предоставление жилья, то есть с целью получения выгоды собственника.

Права и обязанности сторон такого договора определяются по обоюдному согласию нанимателя и собственника. Подробнее читайте в теме: Договор аренды квартиры

Скачать образец:

Скачать образец иска  Договор найма жилого помещения (103,0 KiB, 807 hits)

 »
Рекомендуем ознакомиться: