Уведомление об изменении договора

uvedomlenie-dogovor-izmenen Уведомление об изменении договораЗаключение сделки предполагает наличие договоренности сторон об ее условиях, поэтому уведомление об изменении договора в одностороннем порядке встречается нечасто. Ведь Гражданский кодекс исходит из равноправия сторон. Значит, любые изменения или дополнения оформляются дополнительными соглашениями.

Но из каждого правила есть исключения. Право на изменение условий в одностороннем порядке сопряжено с обязанностью направить соответствующее уведомление. Причем такой документ следует отличать от соответствующей претензии и уведомления о расторжении договора.

В этой статье мы разместили общие рекомендации по составлению такого документа в сфере действия гражданско-правовых договоров. Вопросы изменения трудового договора освещены отдельно. Для получения индивидуальной консультации действует бесплатный сервис «консультация юриста».

Скачать образец:

Скачать образец  Уведомление об изменении договора

Пример уведомления об изменении договора

Генеральному директору
ООО «ПраздникСвета»
П.С. Корнеенко
адрес: 152908, Ярославская область,
г. Рыбинск, пр-д Северный, 5, оф. 19
 
от Дудник Романа Александровича,
адрес: 152900, Ярославская область,
г. Рыбинск, пр-кт Кирова, д. 178, кв. 12

Уведомление об изменении договора

20 апреля 2017 г. между ООО «ПраздникСвета» и мной был заключен договор аренды помещения  № 5А/2017, предметом которого является офисное помещение № 19, расположенное по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, проезд Северный, дом 5, площадью 80 кв. м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Ярославской области.

Согласно п. 3.25, 5.2. вышеуказанного договора и в соответствии с ч. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ уведомляю Вас об изменении арендной платы с 01 октября 2017 г. Арендная плата с 01.10.2017 г. устанавливается в размере 15 000 руб. Порядок и сроки внесения платежей остаются прежними.

01 сентября 2017 г.                    Дудник Р.А.

Основание направить уведомление об изменении договора

Право в одностороннем порядке изменить условия договора должно быть основано на нормах права (законодательства РФ) или прямо закрепляться в тексте договора (при условии, что он не признан недействительным). Что касается норм закона, то и Гражданский, и Земельный, и Градостроительный и т.п. кодексы содержат такие основания. Но чаще всего такое право предоставляется органам государственной власти, местного самоуправления, бюджетным учреждениям и организациям.

В сфере повседневных гражданско-правовых договоров можно выделить договор аренды (арендная плата), лизинг (лизинговые платежи), нормы о залоге, страховании и др. В принципе, уведомление об изменении договора можно направить в целях заключения соответствующего соглашения в дальнейшем. То есть в уведомлении описать сложившиеся обстоятельства и просить о заключении дополнительного соглашения.

А вот когда уведомление не нашло «отклика» у контрагента, составляйте претензию по изменению договора или обращайтесь в суд. Разумеется, при наличии оснований изменения договора. При изменении условий соглашения направление одного из документов (претензии или уведомления) является обязательным способом досудебного порядка урегулирования спора. И без приложения копии текста документа и доказательств его вручения суд вынесет определение о возвращении иска.

Нюансы составления уведомления

Как видно из примера уведомления об изменении условий договора, составляется документ в свободной форме. Статьей 450.1 Гражданского кодекса закреплена обязанность каждой из сторон соглашения действовать добросовестно и разумно при изменении ранее достигнутой договоренности. На практике это означает:

  • направление документа заблаговременно,
  • вручение его надлежащим образом,
  • обоснованность изменения условий договора (о которой стороны договорились заранее или право на которое прямо закреплено законом и подтверждено обстоятельствами).

Например, банк в одностороннем порядке изменяет процентную ставку по кредиту, причем ставка рефинансирования существенно не поменялась. Аргументируя свой отзыв на иск ст. 450.1 ГК РФ можно добиться отказа в удовлетворении требований банка.

Вручение уведомления об изменении договора

Договор будет считаться измененным либо с наступления даты, указанной в уведомлении, либо с момента вручения его адресату. Если оно не вручено по причинам, не зависящим от отправителя (истек срок хранения и т.п.), то в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ последний день срока ответственного хранения и будет считаться днем вручения.

Вручайте документ только тем способом и по тем адресам, которые содержатся в договоре или размещены в официальных источниках информации. Последний вариант подходит только в том случае, если договором не закреплены адреса сторон и порядок вручения документа. Но такие случаи практически не встречаются.  

Юридическую значимость уведомление об изменении условий договора обретает при указании в его тексте реквизитов и даты заключения соглашения, сторон, какое (какие) условие (условия) изменяются и в связи с чем.

Уточняющие вопросы по теме

  1. зиля

    Как составить уведомление о ведение дополнительного пункта в договор?

    • Юрисконсульт

      Как правило любое изменение условий договора, в том числе внесение в него дополнительных пунктов, возможно только по взаимному соглашению сторон. Уведомление можно составить воспользовавшись представленным образцом.

  2. Мария

    Договор об устроество по работ получила была старой патентом после 20 день получила новое патент тепер миграционном не принимает мое договор что мне делать

    • Юрист Анна Винограденко

      В договор можно внести изменения путем утверждения дополнительного соглашения к договору.

  3. Аурика

    У меня на пол года заключен Гражданско-правовой договор на оказание услуг с физическим лицом, возраст которого 65 лет, как мне отправить его на самоизоляцию в связи с Указом Президента о нерабочих днях?

    • Юрист Анна Винограденко

      Гражданско-правовой договор предусматривает оказание услуг в соответствии с заданием Заказчика. Вы можете внести изменения (на основании Указа Президента перенести сроки оказания услуг), по совместному соглашению расторгнуть договор досрочно.

  4. Татьяна

    Может ли уведомление являться неотъемленой частью договора? Чтобы не составлять дополнительное соглашение

    • Юрист Анна Винограденко

      В перспективе возможного разбирательства рекомендуем составлять дополнительное соглашение. Ведь акцепт (принятие условий второй стороны) в уведомлении, как правило, не выражен. А дополнительное соглашение подписывают уполномоченные представители сторон. И как доказательство такое дополнительное соглашение – выигрышнее, чем уведомление.

  5. Эвелина

    Здравствуйте,
    заключен гражданско-правовой договор на выполнение работ до конца года, в связи с пандемией за май месяц работы не выполнялись и мы их не оплачиваем, можно ли составить уведомление физлица об этом? и не составлять допсоглашения, т.к. оснований для этого нет.

    • Юрист Анна Винограденко

      Все зависит от конкретной эпидемиологической ситуации (регион) и сферы работ. В каких-то случаях достаточно уведомления. Если работы объективно не могут быть оказаны это не считается просрочкой обязательства.

Напишите свой вопрос