Соглашение о выделе доли в праве собственности
С помощью такого документа, как соглашение о выделе доли в праве собственности можно добиться реального раздела имущества. Речь в данной статье пойдет об имуществе, которое находится в долевой собственности (основание – ст. 252 Гражданского кодекса РФ): когда доли в праве на него уже определены, – при покупке жилья, земли и др. объектов (указаны в договоре купли-продажи), дарении (в соответствующем договоре), а также в соглашении об определении долей в общем имуществе.
Принципиальным в вопросе подготовки к выделу доли в праве собственности и подписанию соглашения является достижение согласия между участниками. О том, как из имущества выделить реально его часть, которая соответствует размеру доли. Нюансы соглашения и способов выдела доли в праве собственности будут освещены ниже, подробности можно уточнить у дежурного юриста.
Скачать образец:
Соглашение о выделе доли в праве собственности
Пример соглашения о выделе доли в праве собственности
Соглашение о выделе доли в праве собственности
г. Котлас Архангельской области 19 апреля 2018 г.
Мы, нижеподписавшиеся,
Егоров Владимир Евгеньевич, 10.03.1967 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 51 17 номер 498878, выдан Отделом УФМС России по Свердловской области в Октябрьском районе г. Екатеринбурга 15.03.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, д. 117, именуемый далее «Сторона 1» с одной стороны, и
Фатеев Дмитрий Семенович, 16.10.1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 43 58 номер 777898, выдан ТОМ с. Советское Архангельской области 20.02.2005 г., проживающий по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, д. 117, именуемый далее «Сторона 2», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые далее «Собственники»,
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- Собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом № 117 по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, кадастровый номер 71:27:83648:287, этажность 2, общей площадью 152 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 71:27:83648:28, общей площадью 1200 кв. м. Вышеуказанный жилой дом состоит из 4 изолированных комнат (20 кв.м., 50 кв. м., 12 кв.м. и 18 кв.м. соответственно), 2 кухни (15 кв.м. и 12 кв. м), 2 санузлов.
- Стороне 1 принадлежит ¾ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения от 11.05.2016 года, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия ПА номер 798 от 20.06.2016 г.
- Стороне 2 принадлежит ¼ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия АК номер 898782.
- В целях прекращения общей долевой собственности собственники пришли к соглашению о выделе доли в праве собственности и разделу жилого дома в соответствии с техническим заключением № 47 БТИ от 10.03.2018 г. следующим образом:
Стороне 1 принадлежит ¾ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на первом этаже, состоящей из жилых комнат площадью 50 кв.м., 12 кв.м., 18 кв.м., кухни площадью 12 кв.м., санузла на первом этаже. Вхож – отдельный.
Стороне 2 принадлежит ¼ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на втором этаже, состоящей из жилой комнаты площадью 20 кв.м, кухни площадью 15 кв. м., санузла на втором этаже, кладовой площадью 5 кв. м. Вход – отдельный, наружная лестница.
- Раздел земельного участка произведен на основании отдельного соглашения.
- Собственники не имеют претензий друг к другу.
- Долевая собственность Собственников на указанный жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с условиями настоящего соглашения часть жилого дома возникает с момента государственной регистрации сторонами прав.
- Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки.
- Настоящее соглашение составлено в 3 аутентичных экземплярах, по одному для каждой Стороны и для Управления Росреестра по Архангельской области.
- Реквизиты и подписи Сторон:
Егоров В.Е.
Фатеев Д.С.
Когда можно заключить соглашение о выделе доли в праве собственности
Выдел доли означает раздел имущества. Прекращение долевой собственности и возникновения индивидуальной. Поэтому учтите следующие особенности:
- если вещь неделимая, например, однокомнатная квартира, когда организовать отдельный вход невозможно, то раздел невозможен. Но стороны могут договориться о выплате денежных средств в счет доли. Размер определяется сторонами, а при отсутствии договоренности можно провести оценочную экспертизу
- жилые помещения подлежат разделу, когда имеется возможность организовать отдельный вход, а также коммуникации
- соглашение подписывается всеми участниками долевой собственности, даже когда с таким требованием обращается только один из них. Остальные участники могут прекратить право долевой собственности, выделив и свои доли. А могут выделить долю одному участнику, а остальным сохранить ранее существующие взаимоотношения.
Содержание и форма соглашения о выделе доли в праве собственности
До составления документа необходимо получить заключение БТИ о возможности реального раздела имущества (для недвижимости). Договоритесь со всеми участниками о способе раздела имущества, фактической стоимости долей, необходимости выплаты денежной компенсации (когда реальная часть имущества окажется больше или меньше стоимости доли в праве собственности).
В соглашении пропишите все нюансы. На основании каких документов принадлежит право собственности каждому из участников, размер долей, как выделяется доля с указанием перечня имущества (можно и с оценкой его стоимости), все вспомогательные постройки и помещения. При необходимости переоборудования помещения, получите соответствующие разрешения. Компенсации, расходы по государственной регистрации и далее согласно примеру.
Соглашение о выделе доли в праве собственности составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но подлежит государственной регистрации.
Добрый день,
У нас очень похожий вопрос о выделе долей в праве собственности ( вами представлен от 31.12.2018) на дом, в котором доли закреплены были 50/50 на 2 хозяина. Затем в ноябре 2017г. Было подписано Соглашение об отказе от долевой собственности и разделу помещений в общей долевой собственности согласно понесённым затратам. Изготовлены техпоаны на все помещения ( магазины, 3 квартиры ) и каждое отдельное помещение закреплено за сособственником, оставляя коридор и лестничный марш в общем пользовании. Это соглашение не было нотариально зарегистрировано, т к предполагалось идти с ним сразу в рег. Палату , но в июле 2018 сососбственник, которому отводилась большая часть по данному соглашению ( а он реально финансировал строительство на 100 %, другой сособственник занимался только организацией работ по строительству) — умер. Второй сособственник воспользовался ситуацией и признал соглашение ( назвав его СДЕЛКОЙ) недействительным , т к оно не было зарегистрировано нотариально и , более того, фактически захватил лучшую половину .мы, наследники первого сособственник, который полностью финансировал строительство обратились в суд . Скажите, пожалуйста, на какие основные нормы всё-таки следует опереться в данном случае ? Являлось ли «Соглашение об отказе от долевой собственности и разделу помещений в общей долевой собственности» сделкой и должно ли было оно быть зарегистрировано нотариально ?
Вы не указали было ли судебное разбирательство по этому вопросу и каким образом сособственник признал соглашение недействительным. Если есть судебное решение, тогда нужно учитывать уже его.
Любое соглашение сторон является сделкой. Нотариальному удостоверению подлежат только сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
По поводу порядка пользования спорным имуществом вам нужно обращаться в суд.
Земля в долевой собственности. У меня 1/2 и у соседа 1/2. На своей территории я построила дом. Росреестр заставил зарегистрировать право собственности на двоих, т.е.1/2 соседа и 1/2 моя. Так и сделали. Теперь составляем соглашение о перераспределении долей. Можно ли сразу перераспределить доли 100% и 0 %
В этом случае необходимо перераспределять пропорционально доли и на землю. Для начала нужно разделить участок на два самостоятельных.
Здравствуйте. Собираемся выделить доли земельного участка с соседом, чтобы потом арендовать ее. В данный момент доли не выделены. На участке двухквартирный дом, где в одной квартире собственник 1, а в другой 2 (муж и дочь) собственника. Обязательно ли в соглашении на выделении долей указывать дочь? Первоначально земля сдавалась в аренду соседу и мужу.
Соглашение о выделе долей в праве собственности на земельный участок вправе заключить только собственники этого земельного участка. Вы либо не правильно понимаете выделение долей, либо вам требуется составить другое соглашение.
Добрый день!
Двум юридическим лицам было выделено 43,4 и 53,6 м.кв. в одном нежилом помещении. Просто выделены квадратные метры и не указаны доли. Как следует поступить для того, чтобы выделить доли, не разделяя при этом площади в натуре? достаточно ли будет соглашения о подтверждении долей каждой компании в соответствии с выделенными каждой из них площадями?
Кто выделил и на основании чего? В собственность или в аренду? Если в собственность, то необходимо регистрировать сделку и в этом соглашении о выделении и указать, какую долю в праве передает первоначальный собственник. Если речь идет об аренде до года, то достаточно составить графическую схему, на которой схематично указать выделенные доли в помещении.
Здравствуйте, мы с мужем в браке купили дом с земельным участком, оформили на мужа. Сейчас он хочет выделить мне долю (1/2). какие документы нужны и можно ли это сделать после развода?
Тария, Вам необходимо заключить соглашение об определении долей. Образец такого соглашения и рекомендации по его составлению размещены на сайте. Заключить такое соглашение можно и после развода, но с точки зрения психологии целесообразно разрешить такой вопрос до оформления расторжения брака.
Здравствуйте.
Соглашение о выделении долей составлено, вопрос — куда дальше его направлять?
Что должно быть получено в результате на руки?
Дальше нужно зарегистрировать права каждого из собственников на его долю в Росреестре.