Оценка имущества для наследства

В процессе вступления в наследство независимо от наличия или отсутствия завещания потребуется оценка имущества для наследства. Такая оценка необходима и для расчета госпошлины при оформлении свидетельства о праве на наследство, справедливого распределения наследственной массы между наследниками, да и просто для понимания: а стоит ли вступать в наследство и принимать его. Вдруг размер долгов делает сомнительным перспективу получить свою долю. Или размер доли делает бессмысленным затраты на ее оформление.

Когда и для чего проводится оценка имущества для наследства

Проводить оценку имущества мы рекомендуем почти в 100 % случаях, когда в состав наследства включено большое количество объектов и (или) большое количество наследников. Отчет оценщика войдет в состав наследственного дела и, исходя из его содержания, нотариус выполнит возложенные на него законодательством обязанности по разделу имущества и определению долей наследников.

Состав имущества определяется нотариусом. В рамках наследственного дела он направляет запросы в банки и иные уполномоченные органы и организации. Оценка объектов наследства может определяться и по соглашению между наследниками. Правда, в любом случае, для расчета госпошлины предоставляется официальный документ (об этом ниже). А вот если согласие отсутствует, оценка производится независимым оценщиком за счет того наследника, который обратится за ее проведением. Впоследствии эти расходы будут распределены между всеми наследниками пропорционально полученной доли.

Таким образом, необходимость проведения оценки не возникает, когда состав наследственного имущества минимален и достаточно простой (квартира, машина и т.п.). Когда отсутствуют ценные бумаги, имущественные права, а количество наследников небольшое и между ними достигнуто согласие по наследственным вопросам. В таких случаях нотариус может рассчитать госпошлину и осуществить раздел имущества между наследниками без проведения оценки имущества.

В соответствии с Налоговым кодексом России для подтверждения стоимости наследственного имущества по выбору наследника предоставляется один документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Нотариус не вправе диктовать вид или способ оценки. Наследник самостоятельно принимает решение исходя из собственной выгоды.

Кто осуществляет оценку имущества для наследства

Ответ на этот вопрос содержится в ст. 333.25 Налогового кодекса. Все без исключения объекты могут оцениваться независимым оценщиком.

Как уже было сказано выше, наследник вправе вместо отчета об оценке или вместе с ним представить нотариусу ряд документов, выданных уполномоченными организациями, содержащими сведения о стоимости имущества. При этом если наследники предоставляют несколько документов, в которых указана разная стоимость имущества, при исчислении госпошлины в расчет будет приняты наименьшая по размеру из них.

Что это за документы?

Транспортные объекты могут оцениваться судебно-экспертными учреждениями органа юстиции.

Объекты недвижимого имущества (за исключением земли) могут оцениваться органами БТИ (организации по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения).

Земельные участки оцениваются также органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок проведения оценки

Оценка имущества производится на день открытия наследства исходя из его стоимости в денежном эквиваленте: дома, квартиры, нежилые помещения, дачи, транспортные средства, акции, доли в бизнесе, ценные бумаги и т.п. Определение стоимости таких объектов должно происходить квалифицированными специалистами: независимыми экспертами, имеющими соответствующую лицензию. Сейчас найти специалиста не составит труда, ведь оценка и экспертиза используются повсеместно. Оценка проводится только после смерти наследодателя.

Наследник, который намеревается вступить в наследство и оформить свидетельство о праве на наследство, обращается в специальную организацию. Убедитесь в наличии лицензии на данный вид деятельности. Оплачиваются услуги по составлению отчета о рыночной стоимости имущества.

Для проведения оценки понадобится предоставление документов о праве собственности, техническая документация, осмотр имущества и осуществление других действий, о которых Вам сообщит оценщик.

По завершении процедуры оценки наследнику вручается пакет документов: акт выполненных работ, договор возмездного оказания услуг, квитанция об оплате услуг, а также собственно отчет о независимой оценке объекта. Это может быть 1 отчет в отношении одного объекта, или 1 в отношении нескольких, или несколько отчетов в отношении каждого объекта, входящего в состав наследственной массы. Этот отчет надлежит передать нотариусу.

Таким образом, при отсутствии согласия между наследниками, оценка имущества для наследства позволит увидеть реальную стоимость объектов, справедливо и в соответствии с законом рассчитать положенную долю в наследстве, чтобы избежать возможных судебных тяжб.