Капитальный ремонт жилого дома

Встал вопрос о капитальном ремонте жилого дома? Непонятно, что такое фонд капитального ремонта и куда собираются ваши деньги? Давайте разберемся в этих вопросах вместе.

К необходимости проведения капитального ремонта жилого дома приводит превышение допустимых сроков эксплуатации, а также воздействие на строение внешних и внутренних факторов.

Капитальный ремонт жилого дома – это восстановление и замена систем инженерного и технического обеспечения, строительных конструкций, как целого жилого помещения, так и некоторых конструктивных элементов. Например, замена системы водоснабжения, канализации, системы вентиляции, восстановление лестничных проемов так же входит в понятие капитального ремонта.

Проведение капитального ремонта жилого дома

Первоочередному капитальному ремонту подлежат помещения, которые на момент приватизации уже нуждались в таком ремонте.

Капитальный ремонт жилого дома включает следующие виды ремонтных работ:

• ремонт систем теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, а также водоотведения;
• ремонт внешних конструкций жилого дома;
• ремонт крыши;
• замена и ремонт лифта;
• ремонт шахт лифта;
• ремонт фундамента недвижимости;
• ремонт подвальных помещений.

Жилищное законодательство допускает дополнение и изменение этого перечня ремонтных работ. Например, могут быть включены работы по установке общих счетчиков, утеплению фасада и так далее.

Жилые дома с износом стен, фундамента, крыши и прочих конструктивных элементов, превышающих 70%, капитальному ремонту не подлежат.

Фонд капитального ремонта жилого дома

Финансирование капитального ремонта происходит за счет средств фонда капитального ремонта, состоящего из прибыли от хозяйственной деятельности товариществ собственников жилья, ежемесячной платы на капитальный ремонт собственниками жилья, процентов за частичную или несвоевременную оплату взносов.

Минимальный размер взносов в фонд капитального ремонта предусматривается Жилищным кодексом РФ и может быть только увеличен, по решению лиц, являющихся собственниками.

Собственник жилья, которое находится в аварийном здании и подлежит сносу, от уплаты таких взносов освобождается. Основанием для прекращения уплаты таких взносов, является также изъятие государством находящегося под домом земельного участка.

Жилищный кодекс РФ определяет два варианта формирования фонда капитального ремонта:

1. Зачисление средств капитального ремонта на счет, предусмотренный специально для формирования такого фонда. В таких ситуациях на общем собрании собственников происходит регулирование размера ежемесячных платежей на капитальную реконструкцию, сроков их проведения, перечня ремонтных работ, а также избирается управляющий специального счета и кредитное учреждение, где будет открыт счет.
2. Зачисление средств на счет регионального оператора. К обязанностям регионального оператора относятся:

• накопление на счете взносов
• выполнение обязанностей технического заказчика
• подготовка проектной и технической документации
• привлечение подрядных организаций
• контроль сроков и качества работ, выполненных подрядчиком
• оплата расходов капитального ремонта

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта происходит на усмотрение собственников. Если такой способ не выбран, органы местного самоуправления самостоятельно назначают регионального оператора, на счете которого будет происходить формирование этого фонда. Способ формирования фонда подлежит изменению в любой момент по решению собственников объекта.

Средства фонда капитального ремонта предназначены для оплаты предусмотренных работ по капитальному ремонту, затрат на подготовку проектной документации или обслуживания кредитов, полученных на покрытие расходов по ремонтным работам.

В случае признания помещения подлежащим сносу, распоряжение средствами фонда капитального ремонта допускается только по усмотрению собственников этого дома. При изъятии земельного участка, на котором расположен жилой объект, для муниципальных и государственных потребностей, все средства фонда распределяются между собственниками. Распределение будет прямо пропорционально ранее оплаченным взносам.

В домах, которые имеют большую степень износа, аварийных и подлежащих сносу жилых помещениях, домах, совокупная стоимость работ по ремонту в которых является экономически не выгодной, финансирование капитального ремонта осуществляется за счет государственного бюджета.

Проведение капитального ремонта в жилом доме

Капитальный ремонт жилого дома требует соблюдения ряда условий и требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Так, за два квартала до наступления года, в течение которого планируется проведение ремонта, вносится предложение о сроках проведения ремонта, о необходимом перечне работ, их объеме и стоимости, о способе финансирования ремонта и прочее. В свою очередь, собственники в трехмесячный срок с момента поступления предложения должны рассмотреть его на общем собрании и принять соответствующее решение. В случае, когда по истечению срока решение собственниками не принято, такое решение принимают соответствующие органы местного самоуправления.

Предложение о предстоящем капитальном ремонте вносится региональным оператором или органом, осуществляющим управление многоквартирным домом. Также, допускается проведение капитального ремонта жилого дома по собственной инициативе собственников недвижимого имущества в этом доме.

Необходимо отметить, что согласно жилищному законодательству допускается капитальный ремонт только недвижимости, находящейся в общем пользовании у собственников дома. Переустройство и перепланировка жилого помещения, находящегося в частной собственности, осуществляется за счет личных средств собственника такого помещения.