Как выписать человека из квартиры

О том, как выписать человека из квартиры без его согласия, ходит немало слухов. Некоторые думают, что собственник квартиры свободно решает, когда выписать жильца. А ряд граждан думают, что в большинстве случаев выписать человека из квартиры очень сложно. Так что развеем все слухи и опубликуем актуальную информацию.

Выписать из квартиры без согласия и присутствия

Выписать человека из квартиры – процедура, свойственная терминологии советской “прописке”. Действующее законодательство РФ называет эту процедуру сейчас “снятие с регистрационного учета по месту жительства”. 

Снять человека с регистрационного учета можно либо в его присутствии и с его согласия, либо через суд. Отдельно можно сказать о выписке из квартиры при смерти человека.

Через суд выписать человека из квартиры можно только при выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Обратите внимание: при смене человеком места жительства и регистрации по новому адресу, отдельно выписываться со “старого” адреса не нужно. Заявление о регистрации по месту жительства означает автоматическое снятие регистрации с предыдущего адреса.

Как выписать человека из квартиры: основания

Основанием для принятия решения о снятии с регистрационного учета по месту жительства является утрата права пользования жилым помещением:

• прекращение семейных отношений (расторжение брака, иск о выселении). Из этого общего правила есть исключения (иск о признании права пользования жилым помещением,)
• продажа собственности
• лишение родительских прав (чтобы выписать родителя)
• использование жилого помещения не по назначению, разрушение жилья, систематическое нарушение прав соседей

В некоторых случаях это не сработает. Если право пользования бывшего члена семьи сохранено на основании соглашения с собственником. Или на основании решения суда. Также невозможно прекратить право пользования жильем того, кто имел такое право на дату приватизации и дал согласие на приватизацию без его участия. 

Как видите, без согласия лица снять человека с регистрационного учета нужно только по решению суда. О выселении или о признании утратившим право пользования жильем. 

Как быть с несовершеннолетним

В добровольной форме выписать несовершеннолетнего могут его законные представители. Регистрация по месту жительства несовершеннолетних имеет свои особенности. Но и для них основанием снятия с учета является, в первую очередь, регистрация по новому адресу. Выселить ребенка по решению суда – крайне проблематично.

Если родитель зарегистрировал несовершеннолетнего по месту жительства в квартире – своей собственности, то право пользования ребенка помещением прекратить невозможно. Даже если родители расторгнут брак, а ребенок станет проживать с другим родителем – не собственником квартиры.

В отличие от института “прописка” регистрация по месту жительства не свидетельствует о наличии какого-либо права собственности на квартиру. Но право пользоваться помещением, да. Поэтому и ответ на вопрос “как выписать человека из квартиры” связан с обращением в суд.