Кадастровая стоимость земельного участка

Налог на на землю зависит от такой величины как кадастровая стоимость земельного участка. Именно ее размер составляет налоговую базу по земельному налогу. Кадастровая стоимость земельного участка определяет также размер арендной платы (при аренде земель из публичной собственности), цену продажи земли с аукциона и т.п. Даже госпошлина при наследовании земельного участка (свидетельство о праве на наследство) зависит от стоимости имущества.

Поэтому многие потенциальные собственники и лица, чье право собственности на земельный участок уже зарегистрировано, задаются вопросом о возможности изменения кадастровой стоимости. А некоторые сильно удивляются, почему их земля имеет такую высокую оценку? Об основных нюансах установления и изменения кадастровой стоимости мы расскажем ниже. А дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка — результат оценки разных ценообразующих показателей на определенную дату. Основой такой стоимости становится рыночная оценка, информация о возможном использовании (виды разрешенного использования) земельного участка и т.п. Это и есть ценообразующие факторы. И взяты они не из головы человека, который проводит оценку. Есть утвержденные Методические указания о государственной кадастровой оценке (приказ Минэкономразвития от 12.05.2017 г. № 226). И эти указания содержат основные показатели, которые учитываются при оценке.

Что влияет на стоимость земли? Это целевое назначение (принадлежность к определенной категории земель) земельного участка. А также разрешенное использование и вид осуществляемой на нем деятельности (самовольное занятие). Также к факторам оценки относится рельеф участка, обеспеченность инженерно-техническими сетями, окружающая территория.

Как установить кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость каждого участка устанавливает уполномоченный орган по результатам проведения государственного кадастровой оценки. Регламентирует это процедуру специальный закон (Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»). Он содержит основные определения, а также порядок осуществления действий для определения кадастровой стоимости земельного участка.

Государственная кадастровая оценка проводится периодически. Инициирует ее решение уполномоченного органа субъекта РФ. По общим правилам такая деятельность проводится одновременно в отношении всех земельных участков региона. Разумеется, которые состоят на кадастром учете и которым присвоен кадастровый номер. Поскольку граждане. организации и органы продолжают формировать новые земельные участки, уполномоченные лица проводят кадастровую оценку на основании сведений в ЕГРН по состоянию на 01 января соответствующего года.

Кто такие эти уполномоченные лица? Это федеральное государственное бюджетное учреждение. По правилам ст. 14 Закона лица, которые не являются работниками такого учреждения, проводить кадастровую оценку не вправе. Соответственно, собственник, землепользователь или арендатор кадастровую стоимость по своему усмотрению не устанавливают. Даже если иное укажут в договоре.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Сведения о кадастровой стоимости Росреестр обязательно вносит в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому получить выписку из ЕГРН на земельный участок — наиболее точный и правильный способ получить сведения о кадастровой стоимости. Однако выписка — платная услуга. И не всегда для того, чтобы просто узнать кадастровую стоимость, необходимо нести затраты.

Сервис «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online дает возможность получить сведения о кадастровой стоимости земли без взимания платы. Для того, чтобы найти такую информацию, заинтересованное лицо должно ввести кадастровый номер в соответствующем окне или адрес.

Доступна информация о кадастровой стоимости и в личном кабинете налогоплательщика (для собственников земельного участка), личном кабинете Росреестра. Для пользования этими сервисами необходима авторизация на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Существуют и другие способы. Можно направить запрос в Росреестр, в т.ч. через МФЦ. А можно обратиться на сайте Росреестра к сервису «получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

До 01 января 2023 года орган власти субъекта РФ может принять решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости. Для этого понадобится заявление заинтересованного лица (собственника). При этом эта процедура не является оспариванием кадастровой стоимости. Порядок подачи и рассмотрения заявлений устанавливает статья 22.1. Закона.

Многие знают, что оспаривать кадастровую стоимость земельного участка необходимо было в специальной комиссии. Для этого заинтересованное лицо использовало отчет об оценке, подготовленный независимым оценщиком. Однако такой порядок действует до 01 января 2023 года, с указанной даты статья 22 Закона (рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости) утрачивает силу.

Есть и такой способ изменения кадастровой стоимости как исправление ошибок. Для этого заинтересованное лицо обращается в бюджетное учреждение, которое определило кадастровую стоимость земельного участка. Что это может быть за ошибка? Например, описка, опечатка, арифметическая ошибка, которая повлияла на величину кадастровой стоимости. Порядок исправления ошибок и рассмотрения заявлений устанавливает статья 21 Закона.

С 01.01.2023 г. заинтересованное лицо вместе с отчетом об оценке подает заявление об установлении рыночной стоимости в бюджетное учреждение. Решение бюджетного учреждения может быть обжаловано путем подачи административного иска.

В последние годы кадастровая стоимость земельных участков и иных объектов недвижимости была существенно пересмотрена во многих субъектах РФ, поэтому в целях расчета налогового бремени и иных платежей рекомендуем оперативно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки.