Основное социальное право человека, являющееся главным материальным условием жизни, — право на жилье. Это право предусмотрено в статье 40 Конституции РФ. В процессе возникновения права на жилище получили развитие жилищные правоотношения, в процессе которых зачастую возникают споры и конфликты, требующие законного урегулирования.
Конституцией РФ гарантируется защита прав и свобод человека. Защита жилищных прав осуществляется как соответствующими судами, так и другими уполномоченными органами.
Защита жилищных прав человека в России регулируется Жилищным кодексом РФ, законами, принятыми на его основании, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства России, другими, не противоречащими законодательству, нормативно-правовыми актами, применяемых в процессе разрешения следующих споров:
Все участники жилищных отношений на территории России обладают равными правами на защиту своих жилищных прав и могут защищать их всеми законными способами.
Защита жилищных прав осуществляется путем:
В процессе формирования жилищных правоотношений следует отличать собственника от нанимателя. Ошибочно эти понятия считают тождественными.
Собственник жилья – это лицо, имеющее жилье на праве собственности по законным основаниям (договор купли-продажи, мены, наследование, приватизация и т.д.). Наниматель – лицо, которому жилье предоставляется не во владение, а в пользование. Следовательно, различаются и их права.
Права собственника, единолично владеющего имуществом, практически безграничны. Собственник может в любой момент беспрепятственно продать, завещать, обменять свою квартиру, при этом принимая самостоятельное решение без каких-либо согласований с муниципальными органами. Также он может участвовать в управлении собственным имуществом, так как входит в состав товарищества собственников жилья (контролировать техническое состояние дома, следить за проведением своевременных ремонтных работ, выбирать управляющую компанию и т.д.).
Для нанимателей жилья преимуществ гораздо меньше. К примеру, согласно части первой статьи 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель может вселить своих родственников в занимаемое помещение только с письменного согласия всех проживающих с ним родственников (с учетом временно отсутствующих) и наймодателя (как правило, муниципалитета). Иначе вселение невозможно.
Кроме этого, несоблюдение нанимателем условий договора найма жилого помещения влечет расторжение и прекращение такого договора, причем без предоставления жилья. Во избежание этого наниматель должен соблюдать правила эксплуатации и использования жилого помещения: использовать для жилых, а не коммерческих целей, своевременно вносить коммунальные платежи и др. С другой стороны, наниматель освобождается от уплаты налога на недвижимость и не оплачивает капитальный ремонт дома, это задача собственника. Следовательно, гарантий и прав у нанимателя меньше.
Но и права собственника, и права нанимателя защищаются федеральным законодательством, и их несоблюдение влечет за собой ответственность, предусмотренную законом.
Зачастую человек сталкивается с решением жилищных вопросов и вынужден обращаться в суд для защиты своих жилищных прав.
На практике наиболее распространенные споры в суде возникают в результате подачи:
При оспаривании права собственности на жилье наиболее распространенными являются исковые заявления по признанию прав на построенное жилье и по разрешению споров с застройщиком, в связи с уклонением от своих обязанностей, предусмотренных договором.
К сожалению, семейные споры, развод, как следствие — раздел совместно нажитого имущества, установление места проживания ребенка, — влекут судебные тяжбы, и количество таких споров растет постоянно.
Еще недавно были распространены споры по найму жилья, но по причине массовой приватизации нанимателей становится меньше, соответственно, и количество споров значительно уменьшилось.
Конституционное право человека на жилище — гарантированная возможность иметь, пользоваться, распоряжаться жильем в установленном законом порядке и никто не может безосновательно его нарушить.
Здравствуйте! Я получила в администрации, уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги! Было заявление о внесении изменения в договор соц. найма, но мне отказали. Я там прописана уже давно и плачу всё,всё! Но у меня не было договора ни когда,да и не знала я про него ни чего. Что мне делать???
Обжалуйте отказ администрации в суд.
при защите нарушенных жилищных прав применяется ли срок исковой давности.
Такие правоотношения обычно являются длящимися. к которым сроки исковой давности не применяются. А так, обычный срок — 3 года.
Сосед нарушает наши права систематическим техническим шумом, доказательств не предоставляя и не отвечая на поставленные вопросы об свое деят4льности на дому, так как постоянно находится дома. Что нам делать обращения в полицию, УК и др, структуры результатов не дают (комиссионые обследования проводили без нас как заинтересованных лиц и актов осмотров не дают).
По поводу шума нужно обращаться в Роспотребнадзор. Только они могут дать заключение о превышении установленных норм.
Добрый день! Я прописана в доме, которого нет уже более 20-ти лет. Этот дом был признан ветхим и его снесли, а взамен ничего не дали. Был суд, но я проиграла дело т.к. ответчика признали банкротом. Могу ли я рассчитывать на получение жилья? И куда мне нужно обратиться?
Вам необходимо признавать себя нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Для этого необходимо обратиться в муниципалитет по месту жительства, собрать определенные документы и получить соответствующее постановление. Вы сможете рассчитывать на заключение договора социального найма (как минимум).
В 1991 г. родители приватизировали квартиру, мне было 11 лет. Я не была включена в договор приватизации, хотя была несовершеннолетней. Были нарушены мои права. Сейчас составляю иск о внесение меня в договор приватизации. Если делать акцент на сроки исковой давности, то узнала я об этом в этом году, запроси документы в БТИ. Подскажите, пожалуйста, дальнейшие действия и как правильно составить иск.
Заранее, спасибо!
Добрый день. Это будет иск о признании договора приватизации недействительным. Однако не всегда требовалось участие в приватизации несовершеннолетнего, проверьте законодательство на момент заключения договора. Если участие и согласие не требовалось, суд откажет в удовлетворении требований.