Защита жилищных прав

Основное социальное право человека, являющееся главным материальным условием жизни, — право на жилье. Это право предусмотрено в статье 40 Конституции РФ. В процессе возникновения права на жилище получили развитие жилищные правоотношения, в процессе которых зачастую возникают споры и конфликты, требующие законного урегулирования.

Конституцией РФ гарантируется защита прав и свобод человека. Защита жилищных прав осуществляется как соответствующими судами, так и другими уполномоченными органами.

Правовая защита жилищных прав

Защита жилищных прав человека в России регулируется Жилищным кодексом РФ, законами, принятыми на его основании, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства России, другими, не противоречащими законодательству, нормативно-правовыми актами, применяемых в процессе разрешения следующих споров:

  • возникновение, осуществление, прекращение, изменение права пользования, владения и распоряжения жилищным помещением
  • совместное пользование имуществом собственниками жилья
  • включение в жилищный фонд или исключение из него
  • ведение учета жилищного фонда
  • содержание и ремонт жилья
  • изменение планировки жилых помещений
  • управление многоквартирными домами
  • предоставление коммунальных услуг и их оплата
  • оплата взносов на капитальный ремонт
  • контроль сохранности и использования жилищного фонда
  • осуществление муниципального и государственного контроля

Все участники жилищных отношений на территории России обладают равными правами на защиту своих жилищных прав и могут защищать их всеми законными способами.

Защита жилищных прав осуществляется путем:

  • восстановления нарушенного права;
  • судебного признания недействительным (частично или полностью) нормативно-правового акта органов местного самоуправления, нарушающих жилищные права;
  • признания права на жилье;
  • прекращения или изменения действующих жилищных правоотношений.

Отличительные особенности жилищных прав собственника и нанимателя

Защита жилищных правВ процессе формирования жилищных правоотношений следует отличать собственника от нанимателя. Ошибочно эти понятия считают тождественными.

Собственник жилья – это лицо, имеющее жилье на праве собственности по законным основаниям (договор купли-продажи, мены, наследование, приватизация и т.д.). Наниматель – лицо, которому жилье предоставляется не во владение, а в пользование. Следовательно, различаются и их права.

Права собственника, единолично владеющего имуществом, практически безграничны. Собственник может в любой момент беспрепятственно продать, завещать, обменять свою квартиру, при этом принимая самостоятельное решение без каких-либо согласований с муниципальными органами. Также он может участвовать в управлении собственным имуществом, так как входит в состав товарищества собственников жилья (контролировать техническое состояние дома, следить за проведением своевременных ремонтных работ, выбирать управляющую компанию и т.д.).

Для нанимателей жилья преимуществ гораздо меньше. К примеру, согласно части первой статьи 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель может вселить своих родственников в занимаемое помещение только с письменного согласия всех проживающих с ним родственников (с учетом временно отсутствующих) и наймодателя (как правило, муниципалитета). Иначе вселение невозможно.

Кроме этого, несоблюдение нанимателем условий договора найма жилого помещения влечет расторжение и прекращение такого договора, причем без предоставления жилья. Во избежание этого наниматель должен соблюдать правила эксплуатации и использования жилого помещения: использовать для жилых, а не коммерческих целей, своевременно вносить коммунальные платежи и др. С другой стороны, наниматель освобождается от уплаты налога на недвижимость и не оплачивает капитальный ремонт дома, это задача собственника. Следовательно, гарантий и прав у нанимателя меньше.

Но и права собственника, и права нанимателя защищаются федеральным законодательством, и их несоблюдение влечет за собой ответственность, предусмотренную законом.

Распространенные споры при защите жилищных прав

Зачастую человек сталкивается с решением жилищных вопросов и вынужден обращаться в суд для защиты своих жилищных прав.

На практике наиболее распространенные споры в суде возникают в результате подачи:

При оспаривании права собственности на жилье наиболее распространенными являются исковые заявления по признанию прав на построенное жилье и по разрешению споров с застройщиком, в связи с уклонением от своих обязанностей, предусмотренных договором.

К сожалению, семейные споры, развод, как следствие — раздел совместно нажитого имущества, установление места проживания ребенка, — влекут судебные тяжбы, и количество таких споров растет постоянно.

Еще недавно были распространены споры по найму жилья, но по причине массовой приватизации нанимателей становится меньше, соответственно, и количество споров значительно уменьшилось.

Конституционное право человека на жилище — гарантированная возможность иметь, пользоваться, распоряжаться жильем в установленном законом порядке и никто не может безосновательно его нарушить.

10 вопросов по теме

  1. Лариса

    Здравствуйте! Я получила в администрации, уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги! Было заявление о внесении изменения в договор соц. найма, но мне отказали. Я там прописана уже давно и плачу всё,всё! Но у меня не было договора ни когда,да и не знала я про него ни чего. Что мне делать???

    • Юрисконсульт

      Обжалуйте отказ администрации в суд.

  2. руслан

    при защите нарушенных жилищных прав применяется ли срок исковой давности.

    • Юрисконсульт

      Такие правоотношения обычно являются длящимися. к которым сроки исковой давности не применяются. А так, обычный срок — 3 года.

  3. Татьяна

    Сосед нарушает наши права систематическим техническим шумом, доказательств не предоставляя и не отвечая на поставленные вопросы об свое деят4льности на дому, так как постоянно находится дома. Что нам делать обращения в полицию, УК и др, структуры результатов не дают (комиссионые обследования проводили без нас как заинтересованных лиц и актов осмотров не дают).

    • Юрисконсульт

      По поводу шума нужно обращаться в Роспотребнадзор. Только они могут дать заключение о превышении установленных норм.

  4. Анна

    Добрый день! Я прописана в доме, которого нет уже более 20-ти лет. Этот дом был признан ветхим и его снесли, а взамен ничего не дали. Был суд, но я проиграла дело т.к. ответчика признали банкротом. Могу ли я рассчитывать на получение жилья? И куда мне нужно обратиться?

    • Юрист Анна Винограденко

      Вам необходимо признавать себя нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Для этого необходимо обратиться в муниципалитет по месту жительства, собрать определенные документы и получить соответствующее постановление. Вы сможете рассчитывать на заключение договора социального найма (как минимум).

  5. Елена

    В 1991 г. родители приватизировали квартиру, мне было 11 лет. Я не была включена в договор приватизации, хотя была несовершеннолетней. Были нарушены мои права. Сейчас составляю иск о внесение меня в договор приватизации. Если делать акцент на сроки исковой давности, то узнала я об этом в этом году, запроси документы в БТИ. Подскажите, пожалуйста, дальнейшие действия и как правильно составить иск.
    Заранее, спасибо!

    • Юрист Анна Винограденко

      Добрый день. Это будет иск о признании договора приватизации недействительным. Однако не всегда требовалось участие в приватизации несовершеннолетнего, проверьте законодательство на момент заключения договора. Если участие и согласие не требовалось, суд откажет в удовлетворении требований.

Задайте свой вопрос юристу

Время подготовки ответа займет какое-то время.