В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала. Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально (как правило) в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются. Альтернативный способ – договор дарения.
Однако это не вся сфера применения такого документа. Используется он и для любой общей совместной собственности – имущество супругов, крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п. Но для всех случаев необходимым является наличие согласия (договоренности) о размере выделяемых каждой стороне соглашения долей. В противном случае придется обращаться в суд. На сайте размещены примеры подобных исков – об определении долей супругов на квартиру, о разделе имущества и т.п. А определить (в случае сомнений) способ защиты своих прав поможет консультация юриста.
Скачать образец:
Соглашение об определении долей в общей собственности
г. Омск 17 октября 2018 г.
Мы, нижеподписавшиеся,
Рылин Станислав Сергеевич, 05.07.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 78 номер 193255, выдан Отделом УФМС России по Омской области в Советском районе г. Омска 10.07.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с одной стороны, и
Добрянова Тамара Игоревна, 11.09.1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 79 84 номер 496685, выдан Отделом УФМС России по Омкой области в Железнодорожном районе г. Черлак 20.09.2011 г., проживающая по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с другой стороны, именуемые далее «Собственники»,
являясь законными представителями и совместно действующие от имени несовершеннолетнего Рылина Максима Станиславовича, 05.02.2009 года рождения, свидетельство о рождении серия КЕ 798546, выдано ЗАГС Советского района г. Омска 15.02.2009 года, проживающего по адресу: г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205,
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
Имущество приобретено собственниками в браке и является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.
— Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества
— Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества
— Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.
Рылин С.С.
Добрянова Т.И.
Речь идет не о реальном разделе имущества, которое находится в долевой собственности (или находилось в общей совместной до выделения долей). А только об определении размера долей по договоренности между сторонами. При определении долей общая собственности превращается в долевую. И только потом возможно выделить свою долю в натуре. В досудебном порядке (соглашение о разделе земельного участка между собственниками, о выделе доли) или посредством подачи искового заявления.
Популярным является вопрос – требуется ли выделять детям равные с родителями доли (при использовании средств материнского капитала)? Это не обязательно. Однако ПФР рекомендует учитывать минимальные нормы жилья, которые устанавливаются в каждом регионе (или муниципалитете) и выделять доли, которые по площади будут не ниже установленной. В среднем, это 10-12 кв.м.
Для подготовки документа Вам потребуются:
Текст соглашения оформите по вышеуказанному примеру (образцу). Заверять документ у нотариуса не обязательно. Но обращение в Росреестр неизбежно, ведь переход права собственности на недвижимое имущество, которое является предметом соглашения об определении долей в общей собственности, подлежит государственной регистрации.
Здравствуйте! Разве не ноториальной формы требуется соглашение в Росреестр!?
Нотариального удостоверения требует только соглашение супругов о разделе имущества, в том числе путем определения долей в праве общей совместной собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение соглашения об определении долей не требуется.
Купил дачу 5 лет до брака, оформил документ в браке. Как быть при разводе?
Дача будет считаться приобретенной в браке. если супруга претендует на нее. вам нужно будет доказать, что вы приобрели ее на собственные денежные средства до заключения брака. Если не претендует, то имущество просто останется за вами.
Есть земельный участок, принадлежащий на правых собственности матери и дочери (в равных долях. Сейчас построен дом и направляем уведомление об окончании стриотельства дома через сайт МФЦ. В одном из пунктов заполнения такого уведомления требуется предоставить «Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности , заключенное между правообладателями земельного участка» (пишут, должно быть нотариально завыеренное!). Как заполнить такую форму (дочь действует по доверенности от матери — доверенность составления на все случае жизни)и нуцжно ли заверять нотариально? Спасибо
Если такое требование установлено, то нужно будет заверить соглашение у нотариуса. Дочь, действуя по доверенности от матери, не сможет заключить соглашение сама с собой. Поэтому в вашем случае с документами на земельный участок мать с дочерью должны обратиться к нотариусу лично (либо мать может выдать доверенность другому лицу). Потом, при последующем оформлении документов, дочь сможет опять действовать по доверенности от матери.
Квартира была куплена с использованием материнского капитала,как составить соглашение по определению долей?
Обычно всем сособственникам (родителям и детям) доли определяются равные.
Дом с земельным участком была куплена с использованием материнского капитала,как правильно составить соглашение об определении долей?
Обратитесь к нотариусу. Обычно соглашение составляется на определение долей всех членов семьи в равных долях.
Есть земельный участок, принадлежащий на правых собственности супругам и их 3 несовершеннолетним детям в равных долях, по 1/5 каждому. Сейчас построен дом и направляем уведомление об окончании строительства дома. В одном из пунктов заполнения такого уведомления требуется предоставить “Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности , заключенное между правообладателями земельного участка”. требует ли такое соглашение нотариального заверения?
Квартира была приватизирована на меня — отца, и моих двух несовершеннолетних детей. Дети выросли и живут отдельно. И хотели бы отказаться от своих долей в пользу меня и моей жены. Мы вместе с женой хотели бы оформить право собственности на эту квартиру в равных долях. Как это сделать, если жены не было в договоре приватизации?
могу ли я подписать соглашение об установлении долей о праве собственности на жилой дом (для регистрации права собственности) вместо сына по доверенности
Можете, но доверенность должна быть нотариально удостоверена, поскольку речь пойдет о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Мне принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.Дом имеет два отдельных входа. Собственник второй половины продает свою долю.От преимущественного права покупки я отказалась, заверив отказ нотариально. Покупатели просят меня подписать соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства с предполагаемым новым собственником и заверить нотариально в 7 экземплярах, т.к собственников после купли продажи станет 6.Должна ли я подписывать данное соглашение?
Доли в праве общей долевой собственности у Вас уже определены — 1/2 принадлежит Вам. Более никакого соглашения подписывать лично Вам не нужно. Вы будут собственником 1/2 доли, а покупатели — по 1/12.
Здравствуйте!Росреестр должен ставить штамп в соглашении об определении долей?Или достаточно выписка из ЕГРН со ссылкой на это соглашение, в дальнейшем для продажи квартиру? Покупатель оформляет ипотеку.
Если покупатель оформляет ипотеку, то требования к документам предъявляет банк. С юридической точки зрения Выписки из ЕГРН достаточно, так как именно в ней содержится указание на зарегистрированное право собственности и долю в этом праве. Для банка может потребоваться и основание регистрации — соглашение об определении долей. И да, Росреестр ставит на таком соглашении свой штамп.
Как правильно поступить? Сыну еще до брака досталась квартира по наследству от отца. Сейчас, будучи в браке они приобрели участок в совместную собственность, продали его квартиру и строят жилой дом. Как лучше оформить- соглашение об определении долей или нотариально заверить вложение денежных средств от продажи его квартиры в строительство дома?
Процесс признания части дома индивидуальной собственностью в суде не из приятных. Поэтому было бы хорошо, если деньги, которые поступили от продажи дома на расчетный счет были бы переведены в безналичной форме для приобретения земельного участка. В данном случае супруги могут заключить брачный договор или соглашение об определении долей, которые целесообразно заверить нотариально.