ИСКИ+

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Подать в суд исковое заявление о порядке пользования жилым помещением возникнет необходимость, если между собственниками или членами семьи нанимателя возник спор, кто из них в какой комнате будет жить. Пользование жилым помещением означает, что граждане будут реально проживать в этих жилых помещениях, а не использовать их для каких-то других целей.

Главным при разрешении таких споров является соблюдение прав всех проживающих в квартире граждан. Суд будет учитывать размер отдельных комнат и сложившийся порядок использования жилого помещения.

Используя приведенный пример составления иска, можно самостоятельно составить исковое заявление по конкретной жилищной ситуации. Просто опишите с чего все началось, какие отношения возникли, как развивалась эта ситуация и к чему привела, что вынудило обратиться в суд. 

Скачать образец: 

Скачать образец иска  Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением (30,0 KiB, 584 hits)

Пример искового заявления о порядке пользования жилым помещением 

Мировому судье судебного участка № 190
Дорогомиловского района г. Москвы
121165, г. Москва, ул. Ворейская, 21
Истец: Огневая Таисия Максимовна,
проживающая по адресу:
121167, г. Москва, ул. Популярная, д. 265, кв. 1020
тел. 89252512424
Староногова Вера Васильевна,
проживающая по адресу:
121165, г. Москва, ул. Героев, д. 2654, кв. 11
тел. 89232321215
Староногова Надежда Васильевна,
проживающая по адресу:
121165, г. Москва, ул. Героев, д. 2654, кв. 11
тел. 89858575955

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ 

Я, Огневая Т.М., прихожусь дочерью Староногову Максиму Васильевичу. После кончины отца на основании свидетельства о праве наследования от 10.09.2013 года я стала собственницей 1/3 доли в квартире по адресу: г. Москва, ул. Героев, д. 2654, кв. 11. По 1/3 доли в этой же недвижимости принадлежит его сестрам – Староноговой В.В. и Староноговой Н.В.

Квартира находится в управлении ЖСК «Одуванчик» и включает три жилые комнаты: 1-ая комната – 12,35 кв.м; 2-ая комната – 14,85 кв.м; 3-я комната – 16 кв.м. Комнаты изолированы, общая площадь недвижимости – 59,9 кв.м.

Я много раз обращалась к Староноговой В.В. и Староноговой Н.В. с просьбой разрешить мне вселиться в одну комнату квартиры, совладельцем которой я являюсь. Однако каждый раз получала категорический отказ. Другого жилья я не имею. В данный момент проживаю у знакомой.

Считаю, что своими действиями ответчицы грубо нарушают мое право пользования квартирой, находящейся  у нас в долевой собственности.

Руководствуясь статьями 209, 247, 288 ГК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Определить порядок пользования квартирой, выделив мне в пользование комнату площадью 16 кв.м. и оставить две остальные ответчицам.

Приложение:

  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия свидетельства о праве наследования
  4. Справка с места жительства

 20.01.2015                                                                                                               Огневая Т.М.

 

Основания искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Произвести раздел жилого помещения возможно, только когда это отдельный дом. Когда   существует возможность переустройства и перепланировки жилого помещения, оборудование отдельного входа для каждого собственника, в каждом вновь получившемся жилом помещении  должны быть самостоятельные места общего пользования. Ввиду технических особенностей квартира в многоквартирном доме разделу в натуре не подлежит.

В таких случаях разрешение конфликта возможно только определением порядка пользования квартирой. Когда жильцам не удается самостоятельно урегулировать споры о пользовании, такой порядок устанавливается судом.

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением  предъявляется мировому судье судебного участка по месту нахождения спорного жилья.

При рассмотрении иска исследуются следующие обстоятельства:

  • фактически сложившийся порядок пользования жильем
  • нуждаемость каждого собственника в жилом помещении
  • возможность совместного проживания и прочие факты, необходимые для решения спора

 

Разрешение иска по заявлению о порядке пользования жилым помещением

 

В процессе рассмотрения дела суд, исследовав материалы, изучив доказательства и выслушав доводы сторон, обязан вынести решение.  Очевидно, что в таких спорах будут и случаи отказа в удовлетворении иска.

Основными причинами такого отказа являются:

  • большое количество собственников и маленькая площадь жилого помещения
  • предложенные варианты пользования жильем нарушают права остальных собственников
  • два собственника и более в однокомнатной квартире
  • отсутствие доказательств в создании препятствий вселения или проживания в жилом помещении

Судебная практика многообразна, и предугадать всех оснований для отказа невозможно. Наряду с этим, когда суд отказал в удовлетворении требований, можно обратиться с альтернативным заявлением, к примеру, с исковым заявлением о вселении в жилое помещение.

 

Компенсация стоимости доли, как альтернатива иску о порядке пользования жильем

Иногда встречаются случаи, когда суд, принимая отказ в удовлетворении иска, определяет право истца на предоставление компенсации за пользование квартирой.

Однако, как определяет Конституционный Суд РФ, такая норма права может быть применима к участнику, заявившему иск о выделении своей доли и исключительно при наличии следующих обстоятельств:

  • выделяемая доля незначительна
  • выделение части в натуре недопустимо
  • отсутствие существенного интереса собственника в пользовании спорным имуществом

Гражданам, не проживающим в квартире, следует одновременно с иском об определении порядка пользования подать исковое заявление о вселении в жилое помещение. Если не выдаются ключи от входной двери, подавайте исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой. 

« 
 »
Рекомендуем ознакомиться: