ИСКИ+

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Если самовольная перепланировка квартиры проведена без грубых нарушений, ее можно узаконить, направив в суд исковое заявление о перепланировке квартиры. Самовольной перепланировкой признается любое видоизменение квартиры без соответствующих разрешений уполномоченных органов. Переустройство и перепланировка жилого помещения предусматривает определенный алгоритм действий, установленный жилищным законодательством РФ.

Несоблюдение требований при перепланировке жилья может повлечь нарушение жилищных прав как самого собственника или нанимателя квартиры, так и совместно проживающих с ним лиц. Определим основные нюансы оформления такого искового заявления. Подготовить его можно самостоятельно, следуя приведенному примеру и рекомендациям. 

 Скачать образец:

Скачать образец иска  Исковое заявление о перепланировке квартиры (37,5 KiB, 848 hits)

 

Пример искового заявления о перепланировке квартиры 

Никулинский районный суд г. Москвы

119192, г. Москва, Мичуринский пр., 917/1 

Истец: Забиячко Муслим Семенович,
проживающий по адресу:
119192, г. Москва,  ул. Мировая д. 654, кв. 952
тел. 89515151515 
Ответчик: Департамент муниципального имущества
администрации г. Москва
119192, г. Москва, ул. Крайняя, 324 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ 

Я, Забиячко Муслим Семенович, имею в собственности квартиру по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, кв. 952. Право собственности на жилое помещение подтверждается договором купли-продажи № 010101 от 01.03.2001 года.

В период с 01.04.2009 года по 15.06.2009 года была проведена перепланировка квартиры, а именно: установлена дополнительная стена из гипсокартона в коридоре и демонтирована стена в санузле. Работы выполнялись ООО «Мастерок», находящимся по адресу: 119192, г. Москва, ул. Строительная 278, корпус 12 на основании договора подряда № 1044 от 29.03.2009 года.

Согласование на перепланировку мной не было получено в виду затруднительного материального положения. Без получения установленных разрешений перепланировка считается самовольной.

На мой взгляд, квартиру можно сохранить в переустроенном виде, так как 01.10.2010 года я привлек органы МУП БТИ и Госпожнадзор с целью осуществления обследования технического состояния перепланированной квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, кв. 952. После проведения обследования мне было выдано заключение МУП БТИ № 36589 от 15.10.2014 года, согласно которому: «…произведенная перепланировка не нарушает интересов и прав граждан и не влияет на несущие конструкции дома. Данная квартира пригодна для проживания». В заключении Госпожнадзора № 0235 от 10.10.2010 года установлено: «Проведенная перепланировка не противоречит нормам пожарной безопасности и может быть сохранена». 

Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ

Прошу:

  1. Сохранить в перепланированном виде квартиру по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, кв. 952, в результате перепланировки которой была установлена дополнительная стена из гипсокартона в коридоре, и демонтирована стена в санузле. 

Приложение:

  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия договора купли-продажи
  4. Справка с места жительства
  5. Заключение МУП БТИ
  6. Заключение Госпожназора
  7. Копия технического паспорта на квартиру
  8. План перепланировки квартиры
  9. Акт выполненных работ по перепланировке квартиры 

01.02.2015                                                                            Забиячко М.С. 

 

Что необходимо знать, подавая в суд исковое заявление о перепланировке квартиры

Перед подачей заявления в суд необходимо подготовить все документы, которые могут подтвердить, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде. Для этого следует обратиться в органы Госпожнадзора, Роспотребнадзора, а также получить экспертное заключение специализированной организации, подтверждающее, что сохранение такой перепланировки не нарушает прав и интересов других жильцов.

Если перечисленные органы сделали замечания по перепланировке или переустройству квартиры, необходимо их устранить, поскольку суд может отказать в иске.

Такой спор относится к подсудности районного (городского) суда, подается по месту нахождения ответчика. 

Отказ в удовлетворении искового заявления о перепланировке квартиры

Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть узаконены только в суде. Но суд не всегда принимает решение в пользу заявителя. Невозможно узаконить перепланировку если:

  • нарушена вентиляция дома
  • увеличена площадь газифицированной кухни
  • перемещены газовые трубы
  • за счет жилой площади увеличена ванная комната
  • размонтированы сантехнические коробы
  • отопительные приборы перенесены на балкон или лоджию 

Последствия рассмотрения искового заявления о перепланировке квартиры

При наличии необходимых документов, которые подтверждают правильность и безопасность проведенной перепланировки, суд принимает решение о сохранении квартиры в перепланированном виде. После этого заявитель должен обратиться в БТИ для внесения произведенных изменений в документацию на квартиру.

В случае, когда нельзя узаконить перепланировку, суд принимает решение, в котором обязывает лицо, самовольно перепланировавшее квартиру, привести жилье в первоначальный вид. В результате неисполнения решения суда перепланированная квартира собственника подлежит принудительной реализации через аукцион, для нанимателя жилья -влечет досрочное прекращение договора найма жилого помещения без предоставления другого жилья.

« 
 »
Рекомендуем ознакомиться: