Исковое заявление о перепланировке квартиры
Если самовольная перепланировка квартиры проведена без грубых нарушений, ее можно узаконить, направив в суд исковое заявление о перепланировке квартиры. Самовольной перепланировкой признается любое видоизменение квартиры без соответствующих разрешений уполномоченных органов. Переустройство и перепланировка жилого помещения предусматривает определенный алгоритм действий, установленный жилищным законодательством РФ.
Несоблюдение требований при перепланировке жилья может повлечь нарушение жилищных прав как самого собственника или нанимателя квартиры, так и совместно проживающих с ним лиц. Определим основные нюансы оформления такого искового заявления. Подготовить его можно самостоятельно, следуя приведенному примеру и рекомендациям.
Скачать образец:
Исковое заявление о перепланировке квартиры (37,5 KiB, 848 hits)
Пример искового заявления о перепланировке квартиры
Никулинский районный суд г. Москвы
119192, г. Москва, Мичуринский пр., 917/1
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ
Я, Забиячко Муслим Семенович, имею в собственности квартиру по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, кв. 952. Право собственности на жилое помещение подтверждается договором купли-продажи № 010101 от 01.03.2001 года.
В период с 01.04.2009 года по 15.06.2009 года была проведена перепланировка квартиры, а именно: установлена дополнительная стена из гипсокартона в коридоре и демонтирована стена в санузле. Работы выполнялись ООО «Мастерок», находящимся по адресу: 119192, г. Москва, ул. Строительная 278, корпус 12 на основании договора подряда № 1044 от 29.03.2009 года.
Согласование на перепланировку мной не было получено в виду затруднительного материального положения. Без получения установленных разрешений перепланировка считается самовольной.
На мой взгляд, квартиру можно сохранить в переустроенном виде, так как 01.10.2010 года я привлек органы МУП БТИ и Госпожнадзор с целью осуществления обследования технического состояния перепланированной квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, кв. 952. После проведения обследования мне было выдано заключение МУП БТИ № 36589 от 15.10.2014 года, согласно которому: «…произведенная перепланировка не нарушает интересов и прав граждан и не влияет на несущие конструкции дома. Данная квартира пригодна для проживания». В заключении Госпожнадзора № 0235 от 10.10.2010 года установлено: «Проведенная перепланировка не противоречит нормам пожарной безопасности и может быть сохранена».
Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,
Прошу:
- Сохранить в перепланированном виде квартиру по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, кв. 952, в результате перепланировки которой была установлена дополнительная стена из гипсокартона в коридоре, и демонтирована стена в санузле.
Приложение:
- Копия искового заявления
- Квитанция госпошлины в суд
- Копия договора купли-продажи
- Справка с места жительства
- Заключение МУП БТИ
- Заключение Госпожназора
- Копия технического паспорта на квартиру
- План перепланировки квартиры
- Акт выполненных работ по перепланировке квартиры
01.02.2015 Забиячко М.С.
Что необходимо знать, подавая в суд исковое заявление о перепланировке квартиры
Перед подачей заявления в суд необходимо подготовить все документы, которые могут подтвердить, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде. Для этого следует обратиться в органы Госпожнадзора, Роспотребнадзора, а также получить экспертное заключение специализированной организации, подтверждающее, что сохранение такой перепланировки не нарушает прав и интересов других жильцов.
Если перечисленные органы сделали замечания по перепланировке или переустройству квартиры, необходимо их устранить, поскольку суд может отказать в иске.
Такой спор относится к подсудности районного (городского) суда, подается по месту нахождения ответчика.
Отказ в удовлетворении искового заявления о перепланировке квартиры
Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть узаконены только в суде. Но суд не всегда принимает решение в пользу заявителя. Невозможно узаконить перепланировку если:
- нарушена вентиляция дома
- увеличена площадь газифицированной кухни
- перемещены газовые трубы
- за счет жилой площади увеличена ванная комната
- размонтированы сантехнические коробы
- отопительные приборы перенесены на балкон или лоджию
Последствия рассмотрения искового заявления о перепланировке квартиры
При наличии необходимых документов, которые подтверждают правильность и безопасность проведенной перепланировки, суд принимает решение о сохранении квартиры в перепланированном виде. После этого заявитель должен обратиться в БТИ для внесения произведенных изменений в документацию на квартиру.
В случае, когда нельзя узаконить перепланировку, суд принимает решение, в котором обязывает лицо, самовольно перепланировавшее квартиру, привести жилье в первоначальный вид. В результате неисполнения решения суда перепланированная квартира собственника подлежит принудительной реализации через аукцион, для нанимателя жилья -влечет досрочное прекращение договора найма жилого помещения без предоставления другого жилья.