ИСКИ+

Договор аренды квартиры, аренда жилых помещений

Одним из оснований для проживания в жилом помещении является договор аренды квартиры. Аренда жилых помещений представляет из себя передачу собственником за плату дома, квартиры или комнаты на установленный срок.

Каждый человек нуждается в жилье, но не каждый имеет средства приобрести его. Поэтому зачастую приходится арендовать квартиру, дом или отдельную комнату. Для урегулирования отношений в процессе сделок заключается договор аренды жилых помещений. Давайте разберемся, что такое договор аренды квартиры, для чего он заключается? И стоит ли вообще его оформлять или можно обойтись без него.

Договор аренды жилого помещения – это письменное соглашение между собственником и арендатором, согласно которому лицо, имеющее в собственности квартиру, предоставляет за определенную плату лицу, желающему ее арендовать, в пользование или владение, но только с целью проживания.

Следует отметить, что аренда жилых помещений допускается только юридическими лицами. Для граждан предусмотрен другой институт: договор найма жилого помещения. Однако в обиходе договором аренды называют и договор найма.

Скачать договор для граждан: 

Скачать образец иска  Договор аренды квартиры (39,0 KiB, 249 hits)

Скачать договор для юридических лиц: 

Скачать образец иска  Договор аренды жилого помещения (33,0 KiB, 160 hits)

Скачать приложение к договору аренды: 

Скачать образец иска  Акт приема-передачи жилого помещения (13,0 KiB, 118 hits)

Заключение договора аренды жилого помещения

Лица, нуждающиеся в жилье — это арендаторы жилищных помещений.

Лица, сдающие дома и квартиры – это арендодатели жилья.

Договор должен быть заключен в письменной форме и может быть сроком до пяти лет. Права и обязанности сторон носят свободный характер и определяются по обоюдному согласию. Например, при аренде жилых объектов отдельно для каждого случая определяется размер оплаты за жилье, порядок ее внесения, правила эксплуатации, текущий и капитальный ремонт жилого дома, прочие условия.

Рекомендуем описывать условия договора аренды максимально подробно, поскольку это поможет в дальнейшем избежать многих проблем. Например, о возможности хозяина посещать квартиру в определенное время (не секрет, что некоторые хозяева могут прийти в любое время, в том числе ночью). Стоит предусмотреть существенные штрафные санкции за допущенные нарушения условий договора.

Обязанности арендатора по договору аренды жилых помещений

Независимо от вида договора любой арендатор наделяется определенными обязанностями:

  • использование арендуемого жилья допускается строго по его назначению
  • обеспечение сохранности недвижимости
  • поддержание надлежащего состояния жилища
  • осуществление текущего ремонта

К правам арендатора относятся:

  • разрешение на проживание других жильцов, но не больше, чем полгода
  • сдача арендуемого объекта в поднаем
  • замена или обмен занимаемого жилья
  • вселение на нанимаемую площадь третьих лиц

Договор может включать и другие права, обязанности, не противоречащие законодательству.

Несоблюдение условий соглашения влечет расторжение договора.

Расторжение договора аренды жилых помещений и его последствия

Договор аренды квартиры может расторгаться собственником в судебном порядке по следующим основаниям:

  • невнесение оплаты за жилье, коммунальные услуги по долгосрочным договорам в течение полугода, по краткосрочным договорам — не более двух раз;
  • систематическое нарушение прав и интересов жильцов;
  • порчи, разрушения жилого помещения арендатором, членом его семьи.

Жилищное законодательство предоставляет право расторжения договора в судебном порядке любой из сторон, если недвижимость, которая сдается в аренду, требует капитального ремонта или является непригодной для проживания.

В случае прекращения договора арендатор с членами семьи обязаны выселиться с занимаемой площади. В случае незаконного выселения арендатор вправе подать исковое заявление о вселении в жилое помещение для разрешения спора в суде.

« 
 »
Рекомендуем ознакомиться: